金地艺境(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金地艺境（一期）位于浑南区东湖板块，于2015年竣工，由沈阳金地华城置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约527867㎡，容积率约1.7，小区户型有79㎡左右的两居室，88㎡-142㎡左右的三居室，122㎡-143㎡左右的四居室，主力户型以88㎡-142㎡左右的三居室为主，小区适合追求生活品质人群。小区绿化率约35%，整体绿化环境好。
小区优缺点
优点- 小区紧邻浑河，环境非常安静；
- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区是自己的物业公司，服务品质高。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距离大型购物中心较远，居民休闲购物不方便。
地段交通
7.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
467米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离金地艺境公交站约505m，途经本站的公交线路有275路、有轨电车5号线，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近国公寨大街和浑南中路，驾车出行快捷。
附近学校
7.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
6.8
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区距离冠军双语艺术幼儿园约166m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离浑南区第十二小学约1.8km，该学校是一所公办幼儿园；小区距离浑南实验中学约2.9km，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，整体绿化环境较好；小区是花园建筑风格，里面有凉亭、喷泉等，居住在这里非常的舒适；里面有健身器材，居民可以健身娱乐；还有大面积的草坪绿地和活动广场，整体而言，环境优美临近浑河，适合宜居。
建筑特色
小区整体设计是波士顿风情小镇风格，外立面以米色和褐色系为主，颜色搭配恰到好处，所有窗户使用三层玻璃，有效隔离噪音，小区房龄较新，保持的比较好，外立面比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约527867㎡，建筑包括高层、小高层浑河洋房，小区户型有79㎡左右的两居室，88㎡-142㎡左右的三居室，122㎡-143㎡左右的四居室，主力户型以88㎡-142㎡左右的三居室为主，楼间距大，南北通透，采光通风好。
出入口
小区有个4个门，西北门靠近南堤东路，机动车和行人都可以通行；正门在南堤东路与新立堡桥交汇处东南角，及供行人通行；有2个西南门，左边这个门是紧急通道，右边这个门只能行人通过；小区地上未实行人车分流，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1332户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，每天都会把小区卫生打扫一遍，小区卫生保持的很干净；物业人员工作认真负责，居民有什么问题都能及时的处理，服务态度很好；物业会定期安排工作人员对公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区外来车辆进入需要进行登记；每栋楼都有门禁，业主需要刷卡才可进入。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是沈阳金地物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/m²/月
车位
- 共1043车位
- 地下1043个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边有多家超市、便利店，距离阳光百分百约53m，距离佐客超市约85m，能够满足居民日常生活所需，但是距离赛特奥莱购物中心约7.4km，离的比较远，购物娱乐不是很方便。
医疗资源
小区距离刘付村卫生室约860m，感冒发烧的小毛病可以去那里看病；小区距离益君堂大药房约137m，居民买药很方便，小区3km左右没有大型的医院，医疗资源略缺乏。
生活服务
小区距离马官桥菜市场（马关桥店）约3.4km，居民到菜市场买菜不是很方便；小区距离中国工商银行约1.8km，居民办理存取款理财业务略有不便；小区距离中国移动约236m，居民办理手机业务非常方便；整体来看，生活服务不是很方便。
公共资源
小区距离金地艺境河派公园约336m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，公园绿化非常好，空气清新怡人。
休闲娱乐
距离小区约170m有唯伊美容美体，年轻女士非常喜欢；距离小区约212m有百氏中医养生馆，居民平时可以去调理身体；整体来说，电影院、ktv等都离小区比较远，周边休闲娱乐设施不是很多。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择79㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择88㎡-142㎡左右的三居室或122㎡-143㎡左右的四居室，适合追求高品质生活的人，房子面积大，居住舒适度高。
卖房建议
小区临近浑河，空气清新怡人，而且远离市区比较安静，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率；小区周边交通不是很便利，周围的各项配套也不完善，这些都不便于房屋的出售，建议房主可以适当调整房价，加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议和他人合租79㎡左右的两居室，可以减轻租金压力还能保护自己的隐私；对于预算充足、比较享受生活的人群来说，可以租住88㎡-142㎡左右的三居室或122㎡-143㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区是花园建筑风格，里面有长椅、凉亭等，可以供居民休闲娱乐；里面有健身器材，居民饭后可以健身；还有儿童游乐设施，孩子们非常的喜欢；整体而言，在此居住的居民居住体验非常好。
业主特征
小区居民多是上班族，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高；居民买来多是自住或养老，改善家庭居多；居民彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费