艳阳小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 艳阳小区位于铁西区艳粉板块，于2000年建成，房龄较老。小区楼栋是由15栋左右的多层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有39㎡-89㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率25%左右，绿化一般。小区是7层步梯房，对于7层的居民来说，上下楼较为不便。
小区优缺点
优点- 小区距离滑翔地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(沈阳铁西店)较近，方便居民购物；
- 小区距离中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率25%左右，绿化一般。
地段交通
8.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
313米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离滑翔地铁站约314m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离艳阳小区公交站约174m，278路、300路公交在该站点停靠；距离艳粉新村公交站约242m，129路、176路等公交在该站点停靠；距离东北机电五金城公交站约255m，269路、300路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离揽军路立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.3
202个
附近幼儿园
35个
附近小学
30个
附近初中
红盛幼儿园距离小区约331m，是一所私立幼儿园；艳粉街第一小学距离小区约544m，是一所公立学校；培英中学距离小区约888m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率25%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内路面有落叶未及时清理，卫生保持不好，整体来看，小区环境比较一般，
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以卡其色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的多层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有39㎡-89㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼间距比较宽，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，北一门在艳粉街60-1号附近；北二门在小区60号楼附近；东一门在艳粉街62号网附近，禁止机动车通行；东二门在小区66号楼附近，禁止机动车通行；停车场在小区65号楼附近；南门在艳粉街66甲附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1591户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区路面有落叶未及时进行清理，卫生保持较差；并且小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
272个
超市
22个
便利店
商业配套
万达广场(沈阳铁西店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；左客超市距离小区约138m，商品齐全，方便居民日常生活；顶好快餐(腾飞二街店)距离小区约222m，方便居民就餐。
医疗资源
中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区)距离小区约623m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；沈阳铁西董培凡西医内科诊所距离小区约159m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；三合堂大药房距离小区约137m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
紫郡城农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行距离小区约299m，方便居民办理理财业务；中国移动(NO.518)距离小区约151m，方便居民办理通信业务。
公共资源
腾飞公园距离小区约315m，全天免费开放，方便居民日常休闲；凌空街道办事处距离小区约454m，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(万达广场沈阳铁西店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；动美健身(铁西店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汇友棋牌(艳粉店)距离小区约129m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.6
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买86㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区东侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择40㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择86㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费