和泰馨城尚东区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 和泰馨城尚东区位于沈阳于洪区东平湖板块，由沈阳市和泰房地产开发有限公司开发建造，竣工时间是2008年；小区由多层楼梯房组成，户型面积主要分为54㎡左右的一居室，72㎡左右的两居室，96㎡左右的三居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 和泰公园距离小区约400m，这里环境比较好，居民饭后可以到这散散步；
- 大商新玛特(于洪店)距离小区约1.1km，这是一家大型的综合性超市，可以满足居民基本的生活需求；
- 小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%，环境优美。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区人车不分流，早晚高峰期进出小区可能会造成拥堵；
- 小区距离地铁1号线迎宾路地铁站约1.1km，距离较远，居民日常乘坐地铁不太方便；
- 小区车位比较紧张，居民晚上下班停车比较麻烦，有车辆乱停放现象。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1093米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线迎宾路地铁站约1.1km，距离较远，上班族乘坐地铁上下班不太方便；小区周边公交车类型比较多，沈大路巢湖街公交站距离小区约400m，途经102路、135路、181路、185路支线、204路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较便利；小区南面临近沈大路，沿沈大路往西走可达京哈高速/北李官互通/Ｇ１/京沈高速入口，居民日常自驾出行比较方便，但应注意错开高峰期。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.4
126个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
贝斯特幼儿园(尚东社区卫生服务站北)距离小区100m左右，该幼儿园是社区幼儿园，沈师二校(洪湖校区)距离小区约1.1km，该校是一所重点小学，沈阳师范大学第二附属学校(巢湖校区)距离小区约440m；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以找到合适的学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区内部植被覆盖面积较大，植被比较茂盛，绿化率约为40%，居民日常可以在小区内散步、乘凉；小区植被维护的比较及时，有枯萎的植被会及时的更换，植被整体比较美观；小区整体环境比较优美，居民在此居住满意度较好。
建筑特色
小区内基本都是多层洋房，外形比较大气，户型方正；外立面主要以白色和淡黄色涂料为主，防潮、隔音效果比较好；小区于2008年建成，在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区由多层楼梯房组成，容积率约为1.2；户型面积主要分为54㎡左右的一居室，72㎡左右的两居室，96㎡左右的三居室；楼栋之间距离较大，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有6个出入口，分别为北门、南门、南2门、东南门、东南2门、西南门；北门临近巢湖街，东南2门为紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2465户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生不太及时，小区内偶尔会有垃圾，整体卫生比较一般；物业人员态度亲切友好，对于居民的建议会及时的协商解决；居民白天上班没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区是封闭式小区，设有门禁，外来人员进入小区需要进行登记，保障了居民的安全；小区安保人员配备充足，会24小时轮番换岗，不定时的在小区内进行巡逻，较大程度的保障了小区居民的安全；小区内监控设施比较完善，监控死角比较少，对小区居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 沈阳和泰物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
201个
超市
24个
便利店
商业配套
大商新玛特(于洪店)距离小区约1.1km，这是一家大型超市，居民周末可以和朋友来此采购；鑫升级七色花便利店距离小区约150m，店面比较小，居民可以到这购买一些基本的生活用品；六个拿手菜(巢湖街店)距离小区约150m，店铺回头客比较多，是居民之间聚会和举办宴席的好去处。
医疗资源
于洪区人民医院距离小区约500m，该医院为二级甲等综合医院，居民患有重大疾病时可以及时的前往就医；尚东社区卫生服务站距离小区约150m，距离小区较近，居民日常感冒发烧等小问题可以前往此处就诊；富昌隆大药房(和泰店)距离小区约100m，店内药品种类比较齐全，居民日常可以到这买药。
生活服务
北李农贸市场距离小区约1.3km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，中国建设银行(沈阳东湖支行)、中国邮政储蓄银行(东平湖街营业所)距离小区约750m，大连银行(沈阳于洪支行)距离小区约850m，居民日常存取款比较方便；中国移动距离小区约300m，中国电信(黄海路营业厅)距离小区约600m，居民日常办理相关的通信、宽带业务比较方便。
公共资源
中国共产党沈阳市于洪区委员会距离小区约700m，居民日常咨询、办理相关业务比较方便；和泰公园距离小区约400m，距离比较近，居民饭后可以到这休闲、散步；于洪区图书馆距离小区约900m，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
依云健身(大商新玛特店)距离小区约1.1km，店内比较宽敞，喜欢健身的朋友可以到这体验一下；富裕隆足道养生会馆距离小区约700m，这里环境比较好，居民闲暇时间可以到这按摩放松一下；健身瑜伽距离小区约1.9km，这里口碑比较好 ，有此方面需求的居民可以选择此处；沈阳大商影城(黄海路店)距离小区约1.1km，这里观影效果不错，居民闲暇时间可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区目前的价格比板块内的平均价格略高，小户型居多，总体比较适合刚需型人群购买；对于刚需置业人群来说，可以考虑购买54㎡左右的一居室，总价相对便宜，经济压力不是很大；对于新婚夫妻来说，可以考虑购买户型面积为72㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于预算充足的买家来说，可以选择购买96㎡左右三居室，户型方正大气，动静合理分区，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，比较适合家中有小孩的人群，可能会在短时间内找到买家；小区没有安装电梯，居民上下楼不太方便，业主可以根据楼层高低合理定价；小区距离地铁站较远，居民日常出行不太方便，业主可以适当调整出售价格，以此来吸引买家。
租房建议
对于附近的普通上班族来说，可以选择租住户型面积为50㎡左右的一居室，后续物业费等花销少，租金相对便宜，也可以选择和朋友一起合租72㎡左右的两居室，空间比较大，和朋友一起生活也比较方便；小区周边教育资源比较丰富，对于家中有小孩的租户来说，可以选择租住面积为96㎡左右的三居室，可以满足基本的居住需求，孩子上下学也比较方便。
出租
小区周边配套设施比较完善，居民在此居住生活比较方便，可能会加快房屋的出租速度；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引租客；业主可以保持房屋干净整洁，添置一些常用电器，可能会在短时间内找到租客。
用户评价
8.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，垃圾清理的不太及时，内部卫生比较一般，居民在此居住满意度一般；小区内内部配套设施比较齐全，居民经常在小区内休闲、聊天；小区物业会不定期的举行小区活动，增进居民之间的沟通和交流，增进居民之间的感情。
业主特征
小区内住户比较稳定，多为自住居民，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦；小区内72㎡左右的两居室，总价相对较低，多为新婚夫妻所购买；小区内部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费