龙腾碧玉湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙腾碧玉湾位于沈北区道义板块，小区于2010年竣工，小区由沈阳盛盟房地产开发有限公司开发完成；小区共约21栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.2；小区户型面积有79㎡-105㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有人杰湖公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近道义北大街，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1266米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.3km是人杰湖公园地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约188m是龙腾碧玉湾公交站，有157路、193路、381路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约602m是蒲茂路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.3
初中
7.2
52个
附近幼儿园
2个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约126m是北京红缨艾贝尔幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2km是清华万博沈阳实验学校小学部，是一所公立小学；距离小区约2km是沈阳清华万博实验学校(南校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为35%，环境好；小区内植被种类较多，生长也比较茂盛，可带给居民较好的视觉感受；小区内部有儿童娱乐区和健身广场，供业主歇息玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋外墙主要以白色和黄色的涂料粉刷；楼栋外观维护较好，看起来较新，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约21栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.2；小区户型面积有79㎡-105㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，东南门位于道义北大街38号龙腾碧玉湾；停车场位于俪景社区道义北大街龙腾碧玉湾，在俏俏足道附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1829户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区配备多名保安，他们24h轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区门口设有电子门禁，业主需刷门禁卡进入小区；访客需向保安说明才能进入小区，居民在小区内居住的安全性和隐私性可以得到较好的保障。
物业信息
物业信息
- 沈阳龙腾物业有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上100个，地下150个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
132个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有沈阳沈北吾悦广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约124m有龙腾超市(道义北大街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约126m有佐客(道义北大街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有中国医科大学附属盛京医院(沈北院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约154m有西医诊所(秀园南街店)，居民感冒方便去打针；距离小区约129m有天士力大药房(沈阳正良店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有沈北新区农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约494m有中国工商银行(沈阳蒲鑫支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约773m有中国联通(道义大街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有星轶影城(沈阳沈北吾悦广场店)，方便居民看电影；距离小区约379m有千娇百媚KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约928m有GS健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择79㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择105㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择79㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住105㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系比较融洽。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费