欢乐人家小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 欢乐人家属于沈河区新立堡板块，小区由沈阳众发房屋开发有限公司开发，于2004年建成，小区容积率约2，绿化率约25%，小区由多层住宅组成，总共约19栋楼，小区户型面积有60㎡-140㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近新惠街 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离兴隆大东城较近，居民购物方便；
- 小区距离沈河区第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较旧；
- 小区绿化率约25%，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
636米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约601m处有新惠街 - 地铁站，地铁1号线东延线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约119m处有东陵西路联盛南巷 - 公交站，107路公交车停靠此站，距离小区约136m处有辽宁奥通 - 公交站，112路、133路、168等多路公交车停靠此站，距离小区约158m处有联盛南巷东陵西路 - 公交站，107路、274路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离联盛南巷约280m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
119个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约23m处有卓姆幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约679m处有二零五小学，该学校是一家公立小学；距小区约424m处有沈阳市实验学校(东校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约25%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约19栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有60㎡-140㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、西门、西1门。北门位于东陵西路135号附近，在新天地超市(东陵西路二店)东北方。西门位于新光路与联盛南巷交叉口东北约50m处，西1门位于联盛南巷，在社区便民服务西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 963户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约872m处有兴隆大东城，是一家综合型购物中心；小区距离约68m处有新天地超市(东陵西路二店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约59m处有小果蜜便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约545m处有沈河区第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约618m处有沈阳市大东区新东社区卫生服务中心(大东区)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约90m处有沈阳红太阳大药房(新东店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约748m处有新东农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约482m处有沈阳农商银行(东陵路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约547m处有中国移动(和睦路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有黎明公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有沈阳市大东区人民政府东塔街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约249m处有天乐之音KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约928m处有今世界影城(兴隆大东城店)，居民可在此观看电影；距离小区约861m处有上上造型瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约746m处有和·健身，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为97㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为139㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2004年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租97㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租139㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费