美好愿景小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 美好愿景位于沈阳市铁西区启工板块，小区由辽宁宝立房产开发有限责任公司投资开发，于2016年竣工。产权年限为70年。小区占地面积180000㎡，建筑面积530000㎡，容积率为2.5，小区由多层，小高层，高层组成，共33栋楼，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区附近有重工街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有心语农贸市场，方便居民买菜。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近北三西路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1007米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1km是重工街地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约252m是肇工街北四路公交站，有199路、199路早市期间走向、241路支线、267路支线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约268m是北三西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.1
199个
附近幼儿园
34个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约411m是麦迪森国际幼儿园(北四西路店)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约934m是重工街第一小学，是一所公立小学；距离小区约452m是沈阳市第三十六中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被生长茂盛。矮树错落有致，草坪上灌木丛生，让人看起来赏心悦目。小区内部有喷泉广场，喷泉两边有长凳供居民休息聊天。小区干道有人定期清扫，小区卫生干净，环境优美。小区草坪上还种植着各种各样的花卉，给小区的绿化增加了更多元素。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色为主，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区占地面积180000㎡，建筑面积530000㎡，由33栋多层、小高层、高层构成，容积率2.5，小区户型面积有43㎡-136㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有7个出入口，北门位于北三西路；南门位于北四西路8-2美好愿景；西北门位于北三西路与重工街交叉口东侧约250m；东南门位于肇工北街；南3门位于北四西路8号-8-5号，无法通行；停车场位于北四西路美好愿景；西门位于启工美好愿景（北四西路北）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5252户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量整体很一般，物业管理不太完善。物业收费比较合理。对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需登记方进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。小区各个入口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥市宝立物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共840车位
- 地下840个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
231个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约2km有天空之城广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.2km有大润发(铁西店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约269m有佐客，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有沈阳医学院附属中心医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约433m有沈阳铁西吕忠昊西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约196m有海王星辰健康药房(北四西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有心语农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约283m有中国建设银行(沈阳肇工支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约319m有中国联通智慧生活馆(北四西路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有今世界影城(龙之梦大都汇店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有驰誉KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约419m有方大健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择91㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择136㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择91㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住136㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区内有业主会所，居民闲暇时间可以到会所聊天喝茶。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，早晨会有老人一同在小区内晨练。小区里有许多的超市，居民购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费