华润橡树湾(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华润橡树湾（一期）位于沈阳市于洪区白山路，属于荷兰村板块。小区是由华润置地（沈阳）房地产开发有限公司开发的住宅小区，于2017年竣工。小区由多层和高层组成，总建筑面积为1000000㎡，容积率为1.1，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区绿化率为35%，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区附近有元江街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有辽宁中医嘉和医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近贺江街，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
747米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约698m是元江街地铁站，途经地铁10号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约303m是华润橡树湾公交站，有136路 、208路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约426m是绵山路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.2
138个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约542m是盛京贝斯特上林湾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约606m是于洪区橡树湾分校，是一所公立小学；距离小区约1.9km是朝鲜族一中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区内有一个广场，十分具有风情，小区内还有园林式的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区的建筑风格简约大方，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由多层和高层组成，有46栋，总建筑面积为1000000㎡，容积率为1.1，小区户型面积有约82㎡-198㎡的1-3居室。
出入口
南门（仅行人）位于造化街道汀江街橡树湾西门，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 794户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地(沈阳)物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上350个，地下150个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
137个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约3.3km有沈阳信悦汇，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约413m有新天地(橡树湾店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约196m有果果便利店(汀江街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有沈阳中荷医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约329m有沈阳于洪高柱西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约236m有成大方圆连锁药店(橡树湾分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有香炉山路农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约310m有中国民生银行(保利上林湾社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约226m有中国联通智慧生活馆(白山路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约452m有佳影国际影城，方便居民看电影；距离小区约611m有金莱莱KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约425m有力量健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择106㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择198㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择106㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住198㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区住房品质有保障，物业服务较好，居民生活比较舒心。小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费