小区种植着各类花草，小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，还有休闲凉亭，供居民休闲使用，小区的设施比较完善，环境整洁，居住舒适。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为杏色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为45栋，建筑类型为多层，容积率为2，小区户型面积有47㎡-60㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。

观泉苑有6个门，西门位于沈铁路77号，南门位于沈泉路94号观泉苑，南1门位于沈铁路77号观泉苑，西1门位于沈铁路77号观泉苑，东门位于沈铁路77号观泉苑，无法通行，西南2门位于观泉路94号。

小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。

小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有沈阳国瑞购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区70m左右有多福超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有海事达超市(观泉苑店)，居民购物方便。

距离小区100m左右有瑞大医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有富昌隆大药房(观泉苑店)，居民买药方便。

距离小区1.7㎞左右有望花农贸海鲜市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有吉林银行(沈阳沈铁路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国联通智慧生活馆(沈铁路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.4㎞左右有北大营街角公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区970m左右有二台子派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.5㎞左右有悦影绘影城(沈阳国瑞店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有金莱莱KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择47㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于年轻夫妻来说，可以选择60㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于单身上班族来说，可以选择租住47㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租60㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区周边有地铁站，居民平时出行很方便，小区周边配套设施完善，距离商场、医院、菜市场等较近，居民生活较为方便，邻里关系和睦，居民居住体验较好。

小区内居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻，大多是上班族，还有部分老人在此养老，平时在小区内玩耍，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。