金碧花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金碧花园位于沈阳市和平区文安路46号，属于三好街板块，小区由沈阳市和泰房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。小区产权年限为50年。小区占地面积为25000㎡，建筑面积为55000㎡，容积率为0.45，共由6栋高层住宅楼组成，有414户住户，绿化率为66%。楼栋间距宽阔，住房的采光通风十分良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线市图书馆站约600米，居民地铁出行十分便利
- 青年大街小学距离小区不到100米，居民子女入学方便
- 小区绿化率达到66%，居民的居住环境十分舒适
缺点- 小区南靠沈水路，南边部分楼栋噪音影响较大
- 小区对面就是青年大街小学，上下学时交通容易拥堵
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
589米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区约1公里处有市图书馆地铁站和五里河地铁站两个通过轨道交通2号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括五里河茂业中心站、新世界花园站和电视台站的多个公交站，途经线路有109路、126路、130路、152路、166路、169路、214路、238路、272路和286路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶500米处就是青年大街，小区南边200米是沈水路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
87个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有青年大街小学、南昌新世界学校和沈阳市第二十中学等学校。
1、青年大街小学距离小区100米，该小学拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、南昌新世界学校距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、沈阳市第二十中学距离小区500米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到66%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处喷泉广场，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以西班牙和地中海风情的结合，带有意大利的巴洛克风情，楼宇规整，排列对称。建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以浅棕色和深灰色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为25000㎡，建筑面积为55000㎡，容积率为0.45，共由6栋高层住宅楼组成，层数在7层-11层之间，层高为2.8米，有414户住户。一居户型62㎡，二居户型67㎡-115㎡，三居户型为94㎡-237㎡，四居户型为206㎡-237㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，南门位于3号楼和6号楼之间，靠近文安路，在青年大街小学对面。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 427户
绿化率
- 66.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，对外来人员和外来车辆进行检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，保持道路畅通，车辆停放有序，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳市和泰物业管理有限公司，办公地点在沈阳市和平区南京北街113号，联系电话为：024-25831022。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地超市、家乐福超市和奉天小馆等。
1、新天地超市距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、家乐福超市距离小区1.2公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、奉天小馆距离小区400米，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈河区第二中医院、沈阳军区总医院和中国医科大学附属盛京医院等。
1、沈河区第三中医院距离小区1.7公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、沈阳军区总医院距离小区1.2公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、中国医科大学附属盛京医院距离小区1.6公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行等多家银行营业网点和中国联通营业厅等。
1、中国农业银行南湖支行距离小区500米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国联通营业厅距离小区约600米，居民办理联通通讯和宽带业务都很便捷。
3、红胜大众蔬菜店距离小区约800米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有沈水湾公园、沈阳市园林植物标本公园和科普公园等。
1、沈水湾公园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、沈阳市园林植物标本公园距离小区800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、科普公园距离小区500米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有沈阳世茂时尚欢乐影城、快乐迪KTV和博多日式酒吧等。
1、沈阳世茂时尚欢乐影城距离小区200米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、快乐迪KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、博多日式酒吧距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
7.9
买房建议
小区位于三好街商圈中，餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买，三好SOHO距离小区500米、华丰嘉德广场距离小区600米左右。交通较为便捷，距离地铁2号线图书馆地铁站约600米，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，上下班方便。
卖房建议
小区位于三好街商圈，餐饮、娱乐、消费比较方便，三好SOHO距离小区500米、华丰嘉德广场距离小区600米左右。且距离地铁2号线图书馆地铁站约600米，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是对于南边靠近沈水路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区地处三好街商圈内，且距离地铁2号线图书馆地铁站约600米，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且三好SOHO距离小区500米、华丰嘉德广场距离小区600米左右，也适合在附近写字楼上班的上班族，离上班的地方近，交通便捷，通勤时间短。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁2号线图书馆地铁站约600米，并且三好SOHO距离小区500米、华丰嘉德广场距离小区600米左右。通勤时间较短，能够吸引在周边写字楼上班的白领前来居住，是提升租价的有利因素。但是对于南边靠近沈水路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
用户评价
8.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境非常好，达到了66%，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，空气清新，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地处三好街商圈，周边有非常多的商业中心、大厦。三好SOHO距离小区500米、华丰嘉德广场距离小区600米左右。住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在20-65岁之间，住户间相处融洽，有共同话题 ，氛围很好。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边商业中心开店的个体户和在写字楼上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费