三利和平湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三利和平湾位于沈阳市和平区砂山街玉屏路，属于砂山板块。小区由辽宁三利房地产实业有限公司投资开发，于2001年竣工。小区性质为民用住宅，房型方正，产权年限为70年，容积率为6.5，小区有33栋多层和高层楼房组成，共有1913户。
小区优缺点
优点- 小区距离砂山街玉屏一路公交站仅100米，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距离金佰利综合超市仅200米，居民购物十分方便
- 小区距离砂山街第四小学仅200米，居民接送孩子上下学十分方便
缺点- 小区为2001年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区容积率为6.5，楼栋之间距离较窄，采光一般
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
1211米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
公交：小区距离砂山街玉屏一路公交站仅100米，距离砂山街玉屏二路公交站仅100米，距离万和花园公交站仅200米，途径路线有176路、202路、256路公交车。
自驾：小区距离砂山街仅100米，距离玉屏二路仅200米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.8
158个
附近幼儿园
38个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有砂山街第四小学、沈阳市外国语学校、河北一校等学校，方便小区孩子上学。
1、砂山街第四小学距离小区仅200米，该学校定期开办讲座，搞咨询，转变家长教子观念，改进教子方法，提高家长素质。
2、沈阳市外国语学校距离小区1.4公里，是市教育局直属具有外语特色的省重点中学。
3、河北一校距离学校仅400米，该学校人性化的情感关怀和人文化的教育措施，引导师生形成阳光积极的生活态度，促进师生身心健康和谐发展。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率30％，道路两旁有郁郁葱葱的树，种植绿化平面与立体结合，居住区绿化已从水平方向转向水平和垂直相结合。小区内有景观带，景色优美。以舒适、和谐、尊崇的姿态拥抱生活。小区的红灰地砖营造了中式风情。
建筑特色
小区整体建筑风格采用简单大气的中式现代建筑风格，线条清晰简单，整体错落有致，经典耐看。小区有17年房龄，时间较长，部分楼栋外立面出现墙皮脱落现象。外立面以暖调的白色和灰色为主色调，顶部辅以褐色，端庄大气。
楼栋分布
小区由33栋楼组成，共1913户，容积率为6.5，楼栋间距窄，低层采光效果差，住房通风一般。层高为7层-10层，二居户型为67㎡，三居户型为120㎡-1170㎡。四居户型为135㎡。
出入口
小区有四个主出入口，分别是西北门、北门、东南门和西2门，西北门位于小区内天华五金建材旁，靠近砂山街，北门位于小区内旺隆祥超市旁，靠近砂和街，东南门位于小区30号楼旁，靠近砂和街，西2门位于小区内32号楼旁，靠近河北街。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2201户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 小区内有一处小公园，内有健身器材，可供居民闲暇时分在此进行简单的健身运动，公园内有一处小池塘，风景秀丽，居民晚上可以来此散步游玩。小区内有乒乓球台，居民中有喜爱乒乓球的可以相约在此打球，增进邻里之间感情。
物业服务
小区物业服务质量整体一般，服务人员态度不积极，小区供电、供水工作到位，为让业主正常的用水用电，对供水、供电设备常检查、常保养，确保设施设备正常运行。小区对公共设施的维护不到位，出现健身器材破损无人修理现象。
安保
小区采用封闭管理，确保住户安全。小区严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区，确保居民财产安全。小区内有专门安保人员每天负责巡查停车场治安、消防情况。消防通道时刻保持通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为三利物业，办公地点在沈阳市和平区三好街105号。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
148个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源较为丰富，有和平物资生产资料库、皓月牛肉专卖、山东包子等，为居民生活提供便利。
1、和平物资生产资料库距离小区仅200米，物品种类齐全，居民购买物品方便。
2、皓月牛肉专卖距离小区仅100米，牛肉健康安全有保障，居民可以在此购买到安全的牛肉。
3、山东包子距离小区300米，居民可以到此购买到放心安全的早餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有沈阳和平西医诊所祁医院、沈阳市第六人民医院、辽宁电力中心医院等医院等医院，为居民看病就医提供方便。
1、沈阳和平西医诊所祁医院距离小区仅200米，是一家综合性医院。
2、沈阳市第六人民医院距离小区2公里，是一家二甲级医院。
3、辽宁电力中心医院距离小区2.2公里，是一家集医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的现代化综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，有中国石油玉屏加油站、中国移动、百思特大药房等，可以满足居民日常生活需求。
1、中国石油玉屏加油站距离小区1.2公里，居民给爱车加油十分方便。
2、中国移动距离小区200米，居民办理宽带业务和通讯业务十分便利。
3、百思特大药房距离小区900米，方便居民购买家庭日常必须药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有罗士圈生态公园、阳春园、砂山体育场等，给居民提供休闲娱乐的场所。
1、罗士圈生态公园距离小区100米，公园内有奥林匹克健身路，居民可以到此晨跑、夜跑锻炼身体。
2、阳春园距离小区1.3公里，景色宜人，居民可以来此参观散步。
3、砂山体育场距离小区1公里，是人们健身锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有正宗萄式蛋挞、越野之星自驾俱乐部、梵飞瑜伽等。
1、正宗萄式蛋挞距离小区仅50米，喜欢甜点的居民可以到此购买自己所需物品。
2、越野之星自驾俱乐部距离小区200米，经常自驾游的居民可以加入俱乐部一起游玩。
3、梵飞瑜伽距离小区2.3公里，喜欢瑜伽，也想减肥的女性可以报名参加瑜伽锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区距离沈阳市重点中学沈阳市外国语学校1.4公里，砂山街第四小学距离小区仅200米，有优质的教育教学资源，适合虎爸虎妈来此购房。小区距离罗士圈生态公园距离小区100米，公园内宜人，风景美丽，运动公园、绝美景观、演绎双面锦绣，诗意生活。适合老年人，以及对生活质量要求较高的中青年购买。
卖房建议
小区距离沈阳市重点中学沈阳市外国语学校1.4公里，砂山街第四小学距离小区仅200米，有优质的教育教学资源，业主可以针对此来提高房子售价。小区距离罗士圈生态公园距离小区100米，绿植多，空气清新，可以以此来提高房屋售价。小区房龄17年，房子较老，可以设当减少价格出售。
租房建议
砂山街第四小学距离小区仅200米，沈阳市外国语学校距离小区1.4公里，河北一校距离学校仅400米，对于子女教育重视的工薪阶层可以到此居住。小区房龄较老租金相对较便宜，刚参加工作的青年可以到此租住。
出租
小区房龄17年，房子较老，可以适当降低租金出租。小区距离沈阳市重点中学沈阳市外国语学校距离小区1.4公里，有优质的教育资源，是提升租价的有利因素。小区距离罗士圈生态公园距离小区100米，空气清新是天然的氧吧，是提升租金的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区集中供暖，冬天室内温暖如夏，居住适宜。小区一公里内有砂山街第四小学、铁路实验小学教育集团河北街分校等多所学校，居住人群多为学校老师以及有孩子家庭，居民素质高，邻里之间和睦相处。小区内有一小公园，居民晚上可以到此散步。
业主特征
小区距离砂山街第四小学仅200米，距离铁路实验小学教育集团河北街分校仅200米，吸引了许多有小孩的家庭在此居住。小区距离罗士圈生态公园仅200米，运动公园，景色优美，诗情画意，吸引了一些对生活品质有一定要求的中青年居住。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为附近公司人员以及学校青年教师，选择租住该小区的原因有：1、距离上班地点较进，节省上下班时间。2、小区为17年房龄的老旧小区，租金相对较低。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费