阳光社区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光社区小区位于沈河区五爱板块，于1999年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋共26栋左右，占地面积约31000㎡，建筑面积约62000㎡，容积率2左右，小区户型面积有31㎡-76㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离怀远门地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万象城(沈阳青年大街店)较近，方便居民购物；
- 小区距离沈阳市沈河区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(沈洲路分站)，可能会有安全隐患。
地段交通
9.3 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
597米
步行至地铁
354个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离怀远门地铁站约605m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离南顺城路风雨坛街公交站约123m，151路、237路等公交在该站点停靠；距离风雨坛街沈州路公交站约145m，224路、227路等公交在该站点停靠；距离西顺城街沈州路公交站约276m，227路、260路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南顺城路约123m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.4
初中
9.5
188个
附近幼儿园
63个
附近小学
63个
附近初中
沈阳市沈河区哈特蒙幼稚园阳光幼儿园距离小区约126m，是一所私立幼儿园；沈河区小南街第二小学距离小区约220m，是一所公立学校；沈阳市第十七中学距离小区约489m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.8
物业服务
7.9
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，占地面积约31000㎡，建筑面积约62000㎡，容积率2左右，小区户型面积有31㎡-76㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有8个出入口，南门在南顺城路21-1号附近，仅限行人通行；北门在南顺城路23号附近；北1门在霞秀美颜附近；西门在热闹路附近，禁止机动车通行；停车场在小区21号楼和23号楼之间；南1门在南顺城路29-3-112号附近；东门在惠芳化妆品附近；北3门在南顺城路与郑亲王府巷交叉口东南50m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1323户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来人员和车辆可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.4
餐饮服务
9.2
银行金融
9.0
17个
购物中心
1个
商场
380个
超市
48个
便利店
商业配套
万象城(沈阳青年大街店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；百家乐超市(南顺城店)距离小区约144m，商品齐全，方便居民日常生活；协顺园回头馆(南顺城路店)距离小区约139m，方便居民就餐。
医疗资源
沈阳市沈河区人民医院距离小区约516m，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；中医诊所距离小区约157m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；五洲通大药房(万寿寺店)距离小区约157m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大西农贸市场距离小区约832m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；沈阳农商银行(沈河支行)距离小区约215m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(闻华丰指定专营店)距离小区约52m，方便居民办理通信业务。
公共资源
青年公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；沈河区图书馆距离小区约702m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
佰斯特健身距离小区约254m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大四囍麻雀馆距离小区约35m，丰富了小区老人的娱乐生活；顺成网苑距离小区约101m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买76㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择31㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区户型面积有31㎡-76㎡左右的1-2居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择31㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择76㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，不过小区的植被维护不够及时，景观保持较差，整体来看，居民在此居住舒适度较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费