梧桐园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 梧桐园位于大东区二台子板块，于2001年竣工，开发商为辽宁丰大房屋开发有限公司。小区建筑面积约为35000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为16栋，户型有47㎡-123㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境一般。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2001年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
238米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁10号线合作街地铁站约955m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约204m为合作街上园路公交站，停靠115路、253路及259路公交车；距离小区约245m为北大营街南卡门路公交站，停靠115路、256路及259路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离沈吉线高速公路约2.3km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.8
175个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约97m为小苹果艺术幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约310m为优特幼儿园（南卡门分园），也是所私立幼儿园。距离小区约419m为大东区上园路第二小学，是一所公立小学。距离小区约611m为沈阳市一一一中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美；但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。小区内有活动场地，有丰富的健身器材，居民平时可以带小孩在此玩耍。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区外立面以橘红色和白色为主色调，风格大气典雅。由于小区房龄较老，小区外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为35000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为16栋，以多层为主。小区户型有47㎡-123㎡左右的1到3居室，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和北门，人车皆可通行。东门靠近合作街，北门靠近南卡门路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1160户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区车位管理有待提高，小区物业解决问题不是很及时，小区物业服务质量一般。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 沈阳市房实物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.0km有沈阳乐都汇购物中心（东北大马路店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约59m有鑫升级超市（南卡门路店），约219m有新天地超市（北大营店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约840m有沈阳市第十人民医院，是一所三甲医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约64m有天天赐康堂药房（大东店），约134m有沈阳慈一堂，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有吉祥农贸市场（吉祥馨园南），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约153m有交通银行（沈阳北海支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约214m有中国移动宽带营业厅（合作街营业厅），居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约831m有沈阳市大东区上园街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约2.1km有枫露公园，约2.4km有皇姑北塔公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约101m有万和KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约2.4km处有恒大嘉凯影城（翡翠华庭店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。另外，距离小区约659m有百人网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在47㎡左右的1居室，资金压力相对不大，且周边交通便利，方便年轻人上下班。如果家庭成员较多，可以购买面积在123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，能够给每个家庭成员充足的空间。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以租住面积在47㎡左右的1居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭成员较多的家庭来说，可以租住面积在123㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区里多是年轻业主，他们多是上班族，白天基本都在上班，生活作息规律，生活习惯较好。小区内还有部分养老居民，他们彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费