五爱小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 五爱小区位于沈阳沈河区五爱板块，由新世界（沈阳）房地产开发有限公司开发，小区于1999年竣工，容积率3，总户数约为1403户。小区共17栋楼，小区有多层和小高层，小区面积区间为33㎡-154㎡左右，小区主力户型为面积约58㎡的两房和132㎡左右的三房，小区人员流动小，小区总体以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁站，居民上下班比较方便；
- 小区周边的学校资源丰富，居民接送孩子方便；
- 小区周边有菜市场，居民日常采买比较便捷。
缺点- 小区整体绿化率约在20%，环境一般；
- 小区周边道路较多，产生的噪音会影响居民休息。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
725米
步行至地铁
282个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通比较广泛，距离小区约715m处有青年公园地铁站，途经地铁2号线，居民上下班或日常外出都比较方便；
小区周边的公交网较密，距离小区137m左右有五爱市场西区公交站，途经117路、132路等24辆公交车，居民外出方便。
距离小区约436m处有风雨坛隧道，隧道距离小区较近，居民自驾时比较方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
10.0
初中
9.5
180个
附近幼儿园
71个
附近小学
63个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约132m处有沈河区文艺路第二小学幼儿园（五爱部），
此园是一所全日制的幼儿园，距离小区较近，居民接送孩子方便；
距离小区约400m处有文艺路第二小学教育集团（顺通校部），距离小区近，家长接送比较方便；
距离小区约307m处有沈阳市第七中学（主校区），是一所享誉盛名的公立初中，距离小区较近，孩子步行上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约在20%，环境一般，小区的设施不太齐全，小区内有小广场，平时老人和孩子居多，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区有凉亭，有老人到这里下棋，方便居民使用。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以白色的粉刷涂料打底，低层用到了深灰色的涂料衬托，显得比较简洁大方，小区于1999年竣工，小区物业维护建筑外立面不太及时，外立面有脱落痕迹，装修基调看起来比较板正，内外墙做到了保温、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总建筑面积约为123000㎡，共有17栋楼，小区有多层和小高层，多为一梯三户，小区面积区间为33㎡-154㎡左右，小区主力户型为面积58㎡左右的两房和132㎡左右的三房，小区楼间距较大，小区楼栋最高9层，采光较好，南北通透。
出入口
小区总共6个出入口，北门、东2门、西门人行门、西1门、北1门、北2门，其中东2门、北1门、北2门和西门行人门仅行人通行，西1门和北门人车均可通行，小区停车位比较紧张，大多都是停在自家楼下，在下班高峰期停车困难。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1382户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小公园；
- 长椅。
物业服务
小区物业是业主自管，费用是0.5元/㎡/月，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，但小区部分角落仍有乱堆垃圾的现象，小区物业维护建筑外立面不太及时，外立面有脱落痕迹，楼栋内有小广告，影响业主的心情，小区停车位比较紧张，大多都是停在自家楼下，在下班高峰期停车困难。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 业主自营
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.2
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
9个
购物中心
1个
商场
341个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，小区附近的商场较多，距离小区约1.4km处有万象城（沈阳青年大街店），附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约91m处有万家年华超市，超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约432m处有和顺满族人家，对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约1.4km处有沈阳市沈河区人民医院，此医院是一所二级甲等的综合性医院，距离小区较近，居民方便就诊；
距离小区约418m处有风雨坛社区卫生服务中心，孩子接种疫苗或居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约141m处有国大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区583m左右有南行综合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；
距离小区约203m处有中国农业银行，带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区293m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区704m左右是沈阳市沈河区风雨坛街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；
小区周边3km内有将近4个公园，距离小区约644m处是青年公园，此公园内共建有八个各具特色的游园小景点，还设有娱乐设施，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有音乐之声颂KTV（大南门店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约1.2km处有新东北影院（百联店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约373m左右有希尔顿SPA，适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区面积区间为33㎡-154㎡左右，小区主力户型为面积约58㎡的两房和132㎡左右的三房，对于单身青年和普通白领来讲，建议选择面积约58㎡的两房，独住空间比较大，未来有结婚打算可以当做婚房，资金压力较小；
对于改善型购房者来说，建议选择132㎡左右的三房，房子空间相对较大，周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有菜市场，医疗水平较好，业主出售对象可以定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身青年和普通白领来说，建议选择面积约58㎡的二房，租房费用相对不高，独住空间足够大，可以合租，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择132㎡左右的三房，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了广场，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区还有凉亭，喜欢下棋的的居民常常来此，自住居民的素质参差不齐，但相对比较朴实，邻里关系较好，居住体验好。
业主特征
小区大多业主是周边的上班族，普遍素质较好。小区面积约58㎡的两房多为普通白领所购买，小区周边有地铁，上班族上下班比较方便；面积约132㎡的三房多被有家庭的人群所购买，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费