绿城全运村留香苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城全运村留香苑位于沈阳市浑南区全运板块，由沈阳全运村建设有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为1.5。小区共32栋楼，均为小高层住宅，小区面积区间121㎡-200㎡左右，主推130㎡左右的三房和141㎡左右的四房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离万达广场（沈阳全运店）较近，居民逛街购物方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区距离沈本大街泰奕市场较远，居民采买不方便；
- 小区距离中国医科大学第一医院浑南国际医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1321米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约3km处有全运路地铁站，可乘坐地铁2号线，距离小区远，居民乘坐地铁不太方便；距离小区约231m处是桃仙街全运三路公交站，可乘坐108路、108路区间、128路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区237m左右是全运一东路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.6
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约186m处有兰妮宝贝幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区257m左右有莫子山完全小学，此学校是一所公办小学；距离小区约698m处有沈阳市浑南高级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境较好。小区广场内健身器材丰富，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。小区有跑道、篮球场等设施，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色的涂料为主。小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共32栋楼，均为小高层住宅，容积率约为1.5。小区面积区间121㎡-200㎡左右，主推130㎡左右的三房和141㎡左右的四房。
出入口
小区共有2个出入口，北门和东门。北门在小区北侧的中间位置，东门在小区东侧中间位置，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 562户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 休闲广场；
- 篮球场。
物业服务
小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。小区物业费2.6元/㎡/月，服务质量比较好。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共3133车位
- 地上2353个，地下780个
车位比
- 1:5.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.5km左右有万达广场（沈阳全运店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约321m处是大地超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约657m处有炭火牛排专门店（全运店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源不太完善，距离小区4.8km左右有中国医科大学第一医院浑南国际医院，距离小区较远，居民就医不太方便；距离小区约232m处有西医内科诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约169m处有富昌隆大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套一般，距离小区2.9km左右有沈本大街泰奕市场，居民需要进行日常采买时不太方便；距离小区约1.1km处有阜新银行(沈阳浑南支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区675m左右有中国联通全运路营业厅，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.4km处有万达影城(万达广场沈阳全运店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约2.2km处有Q8网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区主力户型为面积130㎡左右的三房和141㎡左右的四房，对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约130㎡的三房，家庭成员都有独立空间，舒适度较好；对于改善型购房者来说，建议选择141㎡左右的四房，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房屋整体质量较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约130㎡的三房，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择141㎡左右的四房，户型面积较大，家人都有自己的空间。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务好，及时打扫小区卫生，小区整体环境比较整洁。小区周边生活服务设施不太完善，小区周边医院、菜市场较少，居民就诊、采买不太方便，居住舒适度一般。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定。小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，邻里之间比较熟悉，相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费