望花新村(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 望花新村(东区) 位于大东区望花板块，于1999年竣工；小区总共栋楼数15栋，多为6层-7层封顶的多层楼，用户数约为900户，小区主推小户型，推荐户型为67㎡左右的一室，小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需型人群为主，交易较为频繁；小区楼间距较大，南北通透，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有皇姑英雄公园，是居民休闲的好去处；
- 小区距离学校位置近，方便家长接送；
- 小区物业经常组织各种活动，丰富了居民生活。
缺点- 小区竣工于1999年，房龄较老；
- 小区车位少，停车紧张。
地段交通
7.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
108米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边轨交不便利，距离小区约2.4km是合作街地铁站，地铁10号线在此通过，但距离小区位置较远，轨交出行不方便；距小区约134m是望花新村公交站，有115路、259路公交车途经此站点，线路长，途经站点多，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约403m是北大营街，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
183个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约90m是天才Baby双语幼儿园，私立幼儿园；距小区约251m处是望花小学，该校师资力量雄厚，公办学校；距离该小区约1.8km是沈阳市一一一中学，公办学校；从整体教育资源来看学校都是在2km以内，不管是对学生上下学，还是接送孩子的家长来说，都是非常方便的。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体环境一般；小区内设有健身器材，居民饭后可以来此锻炼锻炼身体，和街坊邻居在一起聊聊天，也是非常不错的；小区于1999年竣工，房龄较老，但物业维护及时，小区建设硬件与楼栋外立面较新，外立面没有脱落痕迹。
建筑特色
小区整体设计为中式风格，简洁大气，外立面下面采用白色面砖和黄色涂料相结合，显得干净整洁，虽然房龄相对来说较老，但是在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共栋楼数15栋，用户数约为900户，主推小户型，推荐户型为67㎡左右的一室，小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。
出入口
小区有2个出入口，东北2门出入口，靠近北大街，该出入口未采取人车分流，建议居民合理规划出行时间；东北门出入口，在望花小学西边，未采取人车分流，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 900户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.94
社区总设施
- 凉亭；
- 小广场；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
物业服务质量不错，公共设施等维护及时；保洁阿姨每天进行打扫，小区内清洁程度还算可以，地面无垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共15车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区3km内没有大型购物中心和大型超市，居民购物不是很方便；距小区约48m处有佳彤蒙便利店，约17m处是快乐每日购便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.3km有一所大东区望花医院，该医院为医保定点医院，综合性医院，医生经验丰富，居民在此看病可以放心；距小区约38m有才福田西医内科诊所，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约35m是泰正和药房(合作街店)，距小区约76m是诚德百姓大药房，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约89m有望花海鲜市场农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，市场卖东西人员服务态度好，居民日常买菜非常方便；距离小区约77m是沈阳农商银行24小时自助银行，距离小区约80m是农村商业银行(望花分理处)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约91m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.4km有一所皇姑英雄公园，它是附近居民的最爱，皇姑英雄公园周边的环境真的没话说，空气好，马路两边也都是枝繁叶茂的大树，大树叶子茂密又葱郁，仿佛一把天然的大伞，为公园的人们遮住刺眼的阳光，带来阴凉一片；公园还有几条被大树包围的小路，可以下去走走感受一下负离子，也是个饭后散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.3km有鑫淼KTV音乐坊，在此居民可以一展歌喉，同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方；距离小区约706m有一所印象游泳健身，健身可以消除人体的疲劳、消除烦恼、愉悦人的心情，深受年轻男士人群的喜爱；距离小区约1.5km有大德茶楼，茶室内环境幽静，服务很好，居民可以和朋友来此品茶闲聊。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择约67㎡的一居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，很适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群，建议80㎡左右的二房，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房价价格较低，建议业主定位为刚需型人群，可以加快房屋出售的速度；小区附近教育资源丰富，幼儿园、小学、初中都在距小区2km内，孩子上下学比较方便，建议业主定位为有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住67㎡的一室公寓，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租80㎡左右的二房，空间大，居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区周边教育、医疗、娱乐场所等也比较方便，可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
教育资源丰富，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里感情。
业主特征
小区自住率比较高，基本都为自住居民，园区中老年人多一些，多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费