- 明发水韵桃源(南区)
- 5624 元/㎡
- 2022-10
- 住宅
- 商品房住宅
- 蒲硕路8-5号
- 创意产业园（沈阳）房地产开发有限公司
- 明胜世家（厦门）物业管理有限公司沈阳分公司
小区概述
- 明发广场（南区）位于沈北区蒲河新城板块，于2017年竣工，开发商为创意产业园（沈阳）房地产开发有限公司。小区由多层步梯洋房组成，主力户型为76㎡左右的一房，79㎡-92㎡左右的二房，99㎡-106㎡左右的三房。小区绿化率约为35%，绿化设计较好，小区自带中央花园、儿童乐园等，很有品质感，满足居民休闲娱乐、社交等需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化设计较好，满足居民休闲娱乐的需求；
- 小区楼间距约为50m-60m，楼间距较大，不影响采光；
- 小区附近约1.8km有地坤湖公园，居民空闲可以去休闲散步。
缺点- 小区附近1km之内没有地铁，居民乘地铁出行不方便，交通配套一般；
- 小区规划不足，停车位紧张，居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距小区约4.1km有地铁2号线蒲河路站，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。距小区约77m有蒲南路孝汉东二街公交站，V122路公交车在此经过，距小区约744m有蒲北路天乾湖街公交站，V129路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便。小区距离高架路也较远，居民自驾出行不是很方便。
附近学校
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
36个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
爱米幼儿园距小区约2.0km，该园是私立幼儿园。小区附近约2.8km为沈阳师范大学沈北附属学校(小学部)，是一所公办小学。距小区约2.0km为沈阳市第七中学（沈北分校），是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源一般，孩子上幼儿园较远，不是很方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，绿化设计较好，小区自带中央花园，很有品质感，满足居民休闲散步的需求。小区有儿童游乐园，孩子放学也有玩耍的地方，有健身设施和凉亭，居民常在此健身、聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，整体比较朴实。小区外立面以黄色色为主，较为端庄。楼栋为钢混结构，墙体厚实，用防腐耐久性涂料粉刷，防水防潮隔热保温效果都比较好。物业维护较好，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区由多层步梯洋房组成，共27 栋楼。小区主力户型为76㎡左右的一房，79㎡-92㎡左右的二房，99㎡-106㎡左右的三房。小区楼间距约为50m-60m，楼间距较大，南北通透，不影响采光，视野好。
出入口
小区共有两个出入口，西北门靠近浦南路，机动车和行人都可通行。西门靠近天干湖街，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-10
总户数
- 3231户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，绿化率约为38%，绿化较好好。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名，内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为明胜世家（厦门）物业管理有限公司沈阳分公司。
物业费用
车位
- 共1820车位
- 地上840个，地下980个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
6.7
餐饮服务
6.6
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区东北面约1.5km为尚柏奥莱购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.4km有尚柏百货，小区附近约157m有牛牛超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区最近的大型医院为北中国医科大学附属盛京医院(沈北院区)，设施齐全。距小区约2.0km为沈阳沈北刘彬西医内科诊所，小区附近约2.6km有遵义街道东场社区卫生室。总体上小区周边医疗资源一般，居民就医不是很方便。
生活服务
小区东南面约2.3km有雨润农产品，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约2.5km有中国邮政储蓄银行（沈阳市蒲河支行），距小区约2.7km为中国建设银行24小时自助银行服务（蒲昌路店），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（浦新路）距小区约2.1km，居民办理通信业务方便。
公共资源
地坤湖公园距小区1.8km，公园面积较大，环境不错，是附近的人们散步的好去处。千禧城市公园距小区约1.6km，环境很好，景点较多。小区附近约1.2km有沈北新区市场监督管理局道义审批中心，距小区约1.4km有沈阳市沈北新区政服务服务中心，距离小区较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有中影数字国际影城（尚柏奥莱店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.9km有乐享游泳健身,方便居民业余时间游泳锻炼。总体上小区周边娱乐配套一般，居民娱乐休闲不是很方便。
明发水韵桃源(南区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
6010元/㎡
2.26%
03-09
5881元/㎡
2.15%
03-16
5766元/㎡
1.96%
03-23
5724元/㎡
0.73%
03-30
5750元/㎡
0.45%
04-06
5731元/㎡
0.33%
04-13
5703元/㎡
0.49%
04-20
5651元/㎡
0.91%
04-27
5617元/㎡
0.6%
05-04
5593元/㎡
0.43%
05-11
5603元/㎡
0.18%
05-18
5624元/㎡
0.37%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
6675元/㎡
5.05%
2024-07
6618元/㎡
11.16%
2024-08
6399元/㎡
14.05%
2024-09
6237元/㎡
15.63%
2024-10
6406元/㎡
12.94%
2024-11
6453元/㎡
4.74%
2024-12
6556元/㎡
2.11%
2025-01
6424元/㎡
6.34%
2025-02
6182元/㎡
10.2%
2025-03
5722元/㎡
18.02%
2025-04
5629元/㎡
20.53%
2025-05
5624元/㎡
19.36%
明发水韵桃源(南区)问答
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