华泰新都(C区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 华泰新都(C区)小区属于皇姑区华山板块，由辽宁万泰房地产开发有限公司开发，于2012年建成。小区容积率约2，绿化率约35%，小区由多层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有51㎡-128㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近皇姑屯站地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(北一路店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区为两梯七户，楼道较窄。
地段交通
8.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
339米
步行至地铁
294个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约328m处有皇姑屯站地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约192m处有小白楼公交站，125路、141路、175路、184路等公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离昆山西路/渭河东街(路口)约253m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.3
初中
8.2
216个
附近幼儿园
36个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约120m处有华泰贝贝幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约466m处有昆山二校，该学校是一家公立小学；距小区约361m处有沈阳市第二十一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以粉色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，由多层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有51㎡-128㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
华泰新都(C区)小区位于皇姑区景山路7号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 450户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 辽宁万泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
272个
超市
34个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有万达广场(北一路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约649m处有大润发(皇姑店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约128m处有金荣鑫便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约723m处有沈阳医学院附属第二医院(北院区)，该医院为三级甲等医院；距离小区约187m处有沈阳乐善堂中医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约108m处有辽域骨康膏药铺，居民可在此买药。
生活服务
小区约770m处有盛缘综合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约134m处有盛京银行(沈阳向工支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约227m处有中国移动(碧海通讯)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约353m处有淮河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.4km处有霁虹街道新湖社区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约600m处有华山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.5km处有音乐虫量贩式KTV(黄河南大街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有定制影院，居民可在此观看电影；距离小区约596m处有星路舞蹈瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约215m处有未莱健身，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为51㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租128㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费