荣盛锦绣观邸(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛锦绣观邸（一期）、别名荣盛紫提东郡（五六期）位于浑南东湖板块，小区由沈阳荣盛中天房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区总占地面积约122000㎡，建筑面积约196000㎡，总户数约3195户，容积率约1.6，小区共34栋楼，均为洋房、小高层和高层建筑，主推户型面积为82㎡左右的两居室和124㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境优美；
- 小区于2017年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区停车位比较紧张，业主夜间停车费劲；
- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般。
地段交通
7.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1299米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区3.4km左右有建筑大学地铁9号线，对于经常居民乘坐轨道交通出行较为不便。距离小区285m左右有祝科街浑南中路公交站，途经公交有275路，327m左右有祝科东二街浑南大道南二路公交站，途经公交有275路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区4km左右有新立堡立交桥，小区居民自驾出行一般。
附近学校
6.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
7.0
38个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区273m左右有童趣幼儿园（紫提园），是一所公办幼儿园；距离小区1.4km左右有建筑大学附属小学，是一所私立学校；距离小区733m左右有浑南实验中学，是一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.2
新旧程度
9.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35％，环境较好。小区道路两旁种植着多种品类树木，有高大的树木，也有低矮的灌木，让小区一年四季带给居民不同的感官体验。小区内有儿童娱乐场地和健身器材，居民闲暇时可领着孩子来此玩耍或健身，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体为法式庭院式建筑风格，楼体的外立面以浅黄色仿砖涂料为主，结合咖啡色系，打造典雅大气的园区建筑，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区由34栋洋房、小高层和高层住宅楼组成，总户数约3195户，容积率约1.6。小区有82㎡左右的两居室和124㎡左右的三居室。户型方正，南北通透，楼间距大，采光性好，居民居住十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，是东门，车辆和行人都可通行，小区采取人车分流，出入口较少，早晚高峰会出现拥挤现象，居民应避开高峰期出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 1740户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区是封闭式管理，园区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 沈阳荣盛物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1302车位
- 地下1302个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.7
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区641m左右有万民汇服饰广场，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区112m左右有惠民（荣盛紫提东郡1期东北）超市，528m左右有新天地超市（祝科店），方便居民采购日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。沈阳浑南振海医院距离小区约670m，是一所集医疗、预防保健、康复于一体的综合性医院，距离小区比较近，居民在此就医比较方便。西医内科诊所距离小区约198m，居民出现常见的疾病可以在此就医。仙草堂大药房距离小区约104m，能满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。诚信鲜肉店距离小区约474m，居民日常买肉、买菜比较方便。沈阳农商银行（李巴彦分理处）距离小区约606m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约376m，中国联通（浑南东路营业厅）距离小区约850m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区875m左右是沈阳市公安局东陵浑南新区分局东湖派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区3km左右有长青湾公园，该公园免费开放，居民闲暇时间可以来此处游玩散步；距离小区约677m处是沈阳市浑南区东湖街道文欣社区居民委员会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有恒大影城（滨江左岸店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距离小区约506m有红烨美容养生会馆，年轻女士非常喜欢；总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，方便工作生活。对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择124㎡左右的三居，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以租住82㎡左右的两居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为124㎡左右的三居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。业主也可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多租客。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
业主特征
小区内大多为自住居民，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，业主多是30-50岁在附近上班的老师和高层管理人员，整体素质较高，生活作息规律。彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费