金沙巴黎花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙巴黎花园位于沈阳市沈北区蒲河新城板块，由沈阳金沙城置业有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约2.7。小区共37栋，小区面积区间47㎡-133㎡左右，主推84㎡左右的两室、103㎡左右的三室，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离蒲河路地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民下班停车不便；
- 小区临近主干道，早晚高峰期出行会有拥堵的情况。
地段交通
7.0 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处是蒲河路地铁站，地铁2号线在此停靠，居民出行方便；距离小区约306m处有盛京大街蒲南路公交站，可乘坐191路、192路和V123路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区225m左右是蒲南路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
88个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约505m处是贝弘JOJO幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区644m左右有朝阳一校（沈北分校），此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有沈阳市第七中学（沈北分校），此学校是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
10.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好。小区内有花园，设有凉亭，此处老人孩子较多。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，周边有休息座椅，方便居民休息。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色的面砖为主，楼栋低层部分用到了深灰色的面砖衬托，楼栋整体线条比较流畅。小区于2016年竣工，外立面没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约200000㎡，总建筑面积约800000㎡。小区共37栋，由多层、小高层和高层组成，小区容积率约2.7。小区面积区间47㎡-133㎡左右，主推84㎡左右的两室、103㎡左右的三室。
出入口
小区的主要出入口在七星大街25-7号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 5274户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 休闲长椅。
物业服务
小区保洁阿姨会对道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少异味的散发。物业会定期安排修剪植被，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，可以第一时间处理，办事效率较高。
物业信息
物业信息
- 沈阳金沙城物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
161个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区776m左右有商业广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约257m处是凯丽多超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，山河屯铁锅炖（沈北店）距离小区约223m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有中国医科大学附属盛京医院（沈北院区），此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；西医诊所距离小区约237m，居民身体不适就医方便；距离小区约227m有老百姓大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，淘乐新天地农贸市场距离小区约2.1km，居民日常买菜比较方便；中国建设银行（沈北大学城支行）距离小区约1.5km，居民办理日常的财务业务比较方便。宽带营业厅距离小区约231m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢乐国际影城（新天地店）距离小区约2.1km，居民可以到此观影；欢乐之声商务KTV距离小区约2.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于白领和单身青年来说，可以选择84㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于家庭成员较多和预算充足的家庭，可以选择103㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，可以考虑与人合租一套84㎡左右的两房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择103㎡左右的三房，能够给家庭成员自己独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有休闲广场，此处老人孩子较多。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。小区周边配套完善，邻里之间关系融洽，居住体验较好。
业主特征
小区的二房多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而三房多为有家庭的购房者和改善性购房者。小区业主整体的素质较高，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费