小区绿化率为30%，绿化覆盖面积较小，小区内种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区自带大型人工湖，人工湖旁带有多个小凉亭，并且园区带有多个健身娱乐区域，方便业主日常休闲。环境优美，整体环境舒适宜居。

小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为淡黄色涂料，建筑物高大耸立，小区外立面较新，没有脱落现象，整体比较简洁大方。

小区为商品房住宅公寓，建筑面积约为199000㎡，约为1731户，小区户型面积为85㎡-140㎡左右，主推面积为90㎡的两居室，户型方正，南北通透，采光充足。

小区共有2个出入口，分别是北门和西门，北门位于浑南区百塔河二路，西门位于浑南区智慧三街55号，小区没有采取人车分流，早峰期和晚峰期可能会造成人流拥堵现象，安全性较低，建议居民错峰出行。

小区物业服务品质高。物业服务好24小时管家物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区采用封闭式管理，保安人员数名，保安全天轮流值岗；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员入内需要登记。

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区891m左右，有万达广场（全运路店），集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业购物中心，方便居民到此处购物逛街。距离小区246m左右有彩霞超市，方便居民采购日常所需。距离小区231m左右有白兔便利店（碧桂园公园上城店），购物便利。

小区周边医疗资源不是特别完善。小区距离医院比较远，居民就医不及时。距离小区790m左右有社区诊所，距离小区279m左右有辽宁健康街百姓大药房（智慧大街店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。

小区周边有个沈本大街泰奕市场，距离约2.2km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约641m有中国建设银行（沈阳智慧分行），距小区约778m有阜新银行（沈阳自贸区支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约1.1km有中国联通（深中大街营业厅），办理一些日常通信业务很方便。

小区周边公共资源不是特别丰富，小区距离公园比较远，居民休闲放松不是特别便利；距离小区约547m处有城市书房（万达0NE店），图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.5km有沈阳市人民政府，居民可以到此解决问题。

小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约618m有万达影城（沈阳全运路万达广场店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约640m有帝豪斯健身（全运路万达店），居民可以到此健身塑形，提高身体素质了；距离小区1.2m有素心瑜伽，深受年轻女性和宝妈的热爱。

对于年轻一族来说，可以购买面积在88㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有小高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。

对于刚需型人群来说，可以租住面积在83㎡左右的两居室，租金压力相对较小，也可以合租面积在101㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在120㎡左右的三居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。

小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区业主素质较高，邻里关系和睦。但是小区附近没有轻轨，交通出行相对不便，可能会给居民带来一定的困扰。

小区内业主夫妻为主，小住户多以两代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，还有一部分年轻人员，大约20-35左右年龄段大部分都是附近的工作人员，高管白领。素质良好。