碧桂园凤凰城(西区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城(西区)位于苏家屯区临湖民主板块，于2016年竣工，由碧桂园地产集团有限公司投资开发。小区是多层、高层住宅，容积率为2左右；小区户型有83-92㎡左右的2居室、120㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室等。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积大；
- 小区竣工于2016年，房龄较老；
- 小区距公园较近，生态环境好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1km内没有地铁站，居民乘坐地铁不太便利。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁9号线浑河站地铁站约9.6km，居民乘坐地铁出行不太方便；距小区405m左右是一七六中学公交站，143路内环、143路外环等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距丁香街与沙柳路交叉口约432m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
77个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区339m左右有凤凰宝宝幼儿园，该校为私立学校；距小区628m左右有沙柳路小学(碧桂园分校)，是公立小学；距离小区约610m有沈阳市第一七六中学，为公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学比较便利。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积大，绿化率在40%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、高层住宅，容积率为2左右；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象，物业维护比较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2左右。小区户型有83-92㎡左右的2居室、120㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，是东北门、东北2门、北门、西门和2个南门，其中一个南门仅可人行，另一个南门可人车通行，其他几个出入口都可人车通行。小区可用出入口较多，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 12580户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为40%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，配有12位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居 民放心居住。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司沈阳分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共863车位
- 地下863个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距永盛休闲购物广场约2.2km，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.9km左右有大润发(苏家屯店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约646m有爱客便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.9km左右有辽宁省血栓病中西医结合医疗中心，是一家大型综合性医院，居民就医便利；距离小区大约1.1km有沈阳市苏家屯区卫生健康服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区317m左右有国大药房(丁香街分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2km左右有大淑农贸批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区354m左右有中国建设银行(沈阳丁香街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区996m左右有中国移动(涛涛授权代理店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区2.4km左右有苏家屯区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.7km左右有河畔公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区约2.6km处有图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区504m左右的蓝韵量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区321m左右有力美健身会馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.3km左右有梵慧瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，适合刚需型人群居住，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83-92㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为83-92㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为140㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
业主出售的房屋面积较大时，可以先把房屋做一下隔断，以合租的方式出租房屋，预算不多的租客会更容易接受，提高出租效率；业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积大，环境优美，有利于小区居民的身心健康，小区内还设有居民活动室，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区周边商业配套完善，小区距永盛休闲购物广场约2.2km，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物，整体居住体验较好。
业主特征
小区内有自住居民较多，住户以白领工薪阶层为主，多数为三代人一起居住，会有老人来帮忙照顾孩子，相处时间较长，居住氛围浓厚；部分自住居民为附近的上班族，邻里之间经常沟通交际，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费