富城铭邸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 富城铭邸位于沈阳市浑南区白塔堡板块，由沈阳华浙房地产开发有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约为1.5。小区共16栋楼，由多层和高层组成，小区户型面积有43㎡-106㎡左右的1房-3房，交易人群以刚需型为主。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离上亿广场较近，居民逛街该购物方便；
- 小区距离白塔综合市场(沈营路)较近，居民采买比较方便。
缺点- 小区距离中国医科大学第一医院浑南国际医院较远，居民就医不便；
- 小区停车位不充足，下班高峰期居民停车困难。
地段交通
7.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
578米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约136m处有红椿路高铁二街公交站，128路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区112m左右是塔西路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约4.5km处有胜利南街地铁站，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
60个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约62m处有喻言幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.5km左右有沈阳市浑南区白塔小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处是本溪市高级中学(浑南分校)，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内空气清新，环境整洁。小区内还设有健身设施，为业主提供了一个休闲娱乐的场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色涂料和咖啡色涂料为主。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共16栋楼，由多层和高层组成，容积率约为1.5。小区户型面积有43㎡-106㎡左右的1房-3房。
出入口
小区仅有1个出入口。东门人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 778户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 座椅；
- 休闲广场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳民生物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共336车位
- 地上155个，地下181个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面200.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区821m左右有上亿广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约84m处是富源超市(星星连锁)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约92m有闻记柒五龙虾(白塔店)，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约3.2km有中国医科大学第一医院浑南国际医院，距离小区较远；西医内科诊所距离小区约378m，居民身体不适就医方便；距离小区约115m有广合堂大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民到大型医院就医不太方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区483m左右有白塔综合市场(沈营路)，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约530m处有中国邮政储蓄银行(白塔支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区514m左右有中国电信(小石城营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约767m处有盈日国际影城(上亿广场店)，居民可以到此观影；距离小区约639m处有乔氏台球馆，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约479m处有悦易网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于普通白领来讲，可以选择67㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于改善型家庭来说，可以选择106㎡左右的三房，房屋建筑面积相对充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，建议合租67㎡左右的2房，房租费用较少，可减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议租住106㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不太方便。小区配套设施相对齐全，居住较为方便。小区内部有活动区域，天气好的时候，老人喜欢在到此聊天，孩子喜欢在小区内玩耍。老年人会组织特色文化活动，增进邻里情感。
业主特征
小区老人和小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；还有部分业主是公司普通白领。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费