- 皇家御湾
- 4570 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 蒲河路5-1号
- 沈阳恒联置业有限公司
- 辽宁御峰物业管理有限公司
小区概述
- 皇家御湾位于沈阳于洪区于洪区周边板块，别名御湾花园，开发商是沈阳恒联置业有限公司，于2018年竣工；该小区共有25栋楼房，建筑面积约为3000000㎡，占地面积约为1500000㎡，容积率约为2；小区户型面积区间为45㎡左右到100㎡左右，一居室到三居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 乐活公园距离小区约984m，居民日常可以到这休闲。
缺点- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦；
- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%。
地段交通
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1428米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁2号线人杰湖公园-地铁站距离小区约1.4km，居民日常乘坐地铁比较方便；皇家御湾南区-公交站距离小区约164m，这里停靠V129路公交车，皇家御湾-公交站距离小区约409m，这里停靠V129路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离道义北大街约1.4km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.2
小学
6.3
初中
7.2
50个
附近幼儿园
2个
附近小学
10个
附近初中
小区距离同德幼儿园约720m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离南京一校(沈北分校)约1.3km，该小学是一所公立小学；小区距离沈阳清华万博实验学校(南校区)约1.9km，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化面积比较小，绿化率约为30%；小区内有活动区域，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动，还有健身器材，居民日常可以在小区内锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以黄色为主色调；小区建成时间比较短，楼栋在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为25栋，建筑面积约为3000000㎡，占地面积约为1500000㎡，容积率约为2；小区户型面积区间为45㎡左右到100㎡左右，一居室到三居室；小区楼栋间距离较大，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有2个出入口，分别为南门、北门；南门位于蒲河路5号(金香玉商务宾馆西边1000m路南)，北门(仅行人可以通过)临近蒲河路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2091户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；小区内有专门的保洁人员打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。
安保
小区内配有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区内安装有监控摄像头，可以实时的监控小区内的情况，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 辽宁御峰物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
3个
便利店
商业配套
大商新玛特(道义南大街店)距离小区约1.6km，目前尚未开业，居民平常购物不太方便；小区周边餐饮店比较多，宅家院小锅饭馆距离小区约1.2km，鸿福记老菜馆距离小区约973m，居民平常在外吃饭比较方便；鑫升超市距离小区约160m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
中国医科大学附属盛京医院(沈北院区)距离小区约2km，该医院为三级医院，居民生病时可以来此就医；社区(村)卫生室距离小区约855m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；延安堂大药房(御湾店)距离小区约144m，距离较近，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
沈北新区农贸市场距离小区约956m，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国联通(道义大街营业厅)距离小区约964m，中国移动距离小区约880m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务；沈阳农商银行(道义支行)距离小区约946m，盛京银行(道义支行)距离小区约954m，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
沈北新区道义街道办事处距离小区约926m，正良街道办事处距离小区约2.1km，居民日常处理相关的业务比较方便；三联天光图书馆距离小区约1.9km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，异度空间网吧距离小区约1.2km，千娇百媚KTV距离小区约1.3km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；GS健身工作室距离小区约1.3km，喜欢健身的朋友可以选择此处；瑜伽生活会馆距离小区约1.5km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；66派台球吧距离小区约1.4km，居民周末可以和朋友到这切磋球技。
皇家御湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
4657元/㎡
0.02%
02-23
4658元/㎡
0.02%
03-02
4643元/㎡
0.32%
03-09
4681元/㎡
0.82%
03-16
4688元/㎡
0.15%
03-23
4659元/㎡
0.62%
03-30
4676元/㎡
0.36%
04-06
4710元/㎡
0.73%
04-13
4710元/㎡
0%
04-20
4668元/㎡
0.89%
04-27
4615元/㎡
1.14%
05-04
4570元/㎡
0.98%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
5073元/㎡
4.25%
2024-07
5091元/㎡
2.92%
2024-08
4875元/㎡
5.8%
2024-09
4978元/㎡
4.2%
2024-10
5012元/㎡
2.72%
2024-11
4797元/㎡
11.72%
2024-12
4379元/㎡
20.91%
2025-01
4647元/㎡
8.79%
2025-02
4657元/㎡
6.86%
2025-03
4659元/㎡
8.9%
2025-04
4655元/㎡
9.79%
2025-05
4570元/㎡
9.61%
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