中铁人杰水岸(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁人杰水岸小区位于沈阳市沈北区浦河路27-51号，属于道义板块。小区由沈阳中铁盛丰置业有限公司投资开发，于2012年竣工，房屋产权年限为50年。小区占地面积260000㎡，建筑面积486000㎡，容积率为2。
小区优缺点
优点- 地铁2号线人杰湖公园站距离小区800米，居民轨交出行方便
- 博大双语幼儿园距离小区600米，居民孩子可就近入读
- 小区内部有休闲娱乐广场，方便居民孩子玩耍
缺点- 小区设备维护不及时，无法保障居民正常使用
- 小区户型主要为中户户型，小户型较少，选择面较窄
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
671米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线人杰湖公园站距离小区800米，蒲田站距离小区1.5公里，蒲河路站距离小区900米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有太湖国际花园公交站、瀚博皇家御湾、道义镇公交站等，途经的公交线路有157路、193路、193路支线、197路、236路、255路、326路、381路和382路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近蒲河路，正门出门向西行驶600米到达道义北大街，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.7
初中
7.3
76个
附近幼儿园
3个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有博大双语幼儿园、金色摇篮幼儿园和辽宁大学等学校。
1、博大双语幼儿园距离小区600米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、金色摇篮幼儿园距离小区900米，环境优美，幼师能力强。
3、辽宁大学距离小区1.9公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.2 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区景观设计简单大气，整体绿化率达35%。小区楼栋旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，绿地上常种植有应景的花卉，让人感觉十分舒心放松。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以砖红色和褐色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积260000㎡，建筑面积486000㎡，容积率为2，共4066户，楼层有5层-27层。小区有一居至三居户型，其中一居户型面积为76㎡，二居户型面积为88㎡-110㎡，三居户型面积为98㎡-104㎡。小区楼间距合理，光线较为充足。
出入口
小区共有五个出入口，分别是西门、西南门、西南2门、北门、东北门。其中西门、西南门和北门仅允许行人通过。西南2门靠近蒲茂路，平时人车流量大。东北门靠近人杰湖街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2439户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内景观十分雅致，建有凉亭，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼栋之间种植有颜色各异的花卉，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区内部的设施配套维修不够及时，不能够很好的保障居民的正常使用。但服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，每天都会清理好几次，不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区的每栋楼都安装有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许以及在保安处登记后方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中铁第一太平顾问服务有限公司，物业办公地点是沈阳市皇姑区黄河南大街106号。
物业费用
- 1.73元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有人杰美乐综合超市、大家乐超市和丁兄弟清真火锅等。
1、人杰美乐综合超市距离小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、大家乐超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、丁兄弟清真火锅距离小区100米，味道好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈阳市沈北新区鑫普济医院、中国医科大学附属盛京医院和绿茵湖畔社区卫生服务站等。
1、沈阳市沈北新区鑫普济医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、中国医科大学附属盛京医院距离小区400米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、绿茵湖畔社区卫生服务站距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、道义农贸市场和沈阳众方大药房等。
1、中国银行距离小区400米，居民可到此处办理银行业务。
2、道义农贸市场距离小区500米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、沈阳众方大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有七星公园开阳园、和平公园和七星公园瑶光园等。
1、七星公园开阳园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、和平公园距离小区1.4公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、七星公园瑶光园距离小区1.3公里，公园风景宜人，适合假期游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有小凤中草药美容养生馆、千娇百媚KTV和蒲墅咖啡等。
1、小凤中草药美容养生馆距离小区800米，居民可来此放松娱乐。
2、千娇百媚KTV距离小区700米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、蒲墅咖啡距离小区1.5公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
8.5
买房建议
小区周边2公里内有博大双语幼儿园、金色摇篮幼儿园和辽宁大学等学校，从幼儿园至大学，教育配套十分齐全，文化氛围浓厚，对孩子教育较为重视的家长或想要购买婚房的年轻夫妇都可以考虑购买该小区的房屋，孩子日后上学花费时间短，十分方便。
卖房建议
小区周边2公里内有博大双语幼儿园、金色摇篮幼儿园和辽宁大学等学校，地铁2号线人杰湖公园站距离小区800米，这些因素都有利于提高房屋售价。小区设备维修不及时，物业管理不好，可以适当降低价格来促进交易。
租房建议
积家购物中心距离小区2.2公里，居民的基本生活需求都能轻松满足，而博大双语幼儿园、金色摇篮幼儿园和辽宁大学等学校都距离小区不足2公里。有孩子在周边学校上学的家庭和附近刚毕业的大学生可以考虑租住在该小区。
出租
小区周边2公里内有博大双语幼儿园、金色摇篮幼儿园和辽宁大学等学校，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区部分楼栋靠近蒲河路，附近的楼受噪音影响较大，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。清晨老人们会聚集在一起打太极，傍晚常有居民沿着林荫小道散步聊天。
业主特征
小区周边1公里内有博大双语幼儿园、金色摇篮幼儿园和辽宁大学等学校，居民多为在周边学校上班的老师和有孩子在附近学校上学的家庭。居民整体文化修养高，邻里之间常有走动，和睦融洽。
租户特征
小区内租客较多，租客主要有有孩子的三口之家和刚毕业的大学生，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的地段较好，距离地铁2号线人杰湖公园站800米且门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.73元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费