- 特变水木融城
- 9356 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 开发二十二号路16号
- 沈阳特变电工房地产开发有限责任公司
- 沈阳特变电工房地产开发有限责任公司
小区概述
- 特变水木融城位于铁西区经开区板块，于2016年竣工，由特变电工房地产开发有限责任公司投资开发。小区容积率约为2，楼栋总数约为20栋；小区户型多样，户型面积有58㎡左右的1居室、89㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室等。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率为35%左右，植被覆盖面较大；
- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区附近医疗资源丰富，居民就医便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1km内没有地铁站，居民乘坐地铁不太便利。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
923米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁1号线七号街地铁站约4km，居民乘坐地铁出行不太方便；距小区146m左右是水木融城南门公交站，283路公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距浑河十街与开发二十一号路交叉口约264m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.1
72个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区189m左右有哈乐欣星幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区293m左右有沈阳市广全小学，该学校是民办小学；距离小区约1.7km有沈阳洪庆中学，该校为民办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区容积率约为2，楼栋总数约为20栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率约为2，楼栋总数约为20栋。小区户型多样，户型面积有58㎡左右的1居室、89㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室等。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，居住比较舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，是东门、南门和西1门，其中西1门暂不可通行，东门可人车通行，靠近开发二十一号路，南门也可人车通行，临近二十二号路与浑河十街交叉口。小区可用出入口较少，未实行人车分流，居民出入小区合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1759户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员清理小区内的垃圾比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，物业经常修剪植被，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，配有4位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居 民放心居住。
物业信息
物业信息
- 特变电工房地产开发有限责任公司物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1060车位
- 地下1060个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距太阳狮星悦荟商业广场约2.1km，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区199m左右有乐满家超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约137m有万德福便利店(水木融城店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区498m左右有沈阳积水潭医院，是一家大型综合性医院，居民就医便利；距离小区大约456m有门诊，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区187m左右有百草汇大药房(水木融城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有财富广场农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.5km左右有沈阳农商银行(中朝支行)和中国建设银行(沈阳中央大街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.3km处有大青街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区2.4km左右有大青公园细河开发区段两侧绿化，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的金夜蓝梦KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区912m左右有华中峰游泳健身(中央大街店)，居民可以来游泳健身；距小区1.3km左右有荷盈高温瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
特变水木融城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
7911元/㎡
2.03%
03-09
7814元/㎡
1.23%
03-16
7904元/㎡
1.15%
03-23
8057元/㎡
1.94%
03-30
8327元/㎡
3.35%
04-06
8489元/㎡
1.95%
04-13
8604元/㎡
1.35%
04-20
8787元/㎡
2.13%
04-27
8850元/㎡
0.72%
05-04
9038元/㎡
2.12%
05-11
9334元/㎡
3.28%
05-18
9356元/㎡
0.24%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
8082元/㎡
7.48%
2024-07
7995元/㎡
7.59%
2024-08
8722元/㎡
2.12%
2024-09
9457元/㎡
11.68%
2024-10
9457元/㎡
9.32%
2024-11
9451元/㎡
10.78%
2024-12
8720元/㎡
7.38%
2025-01
8170元/㎡
3.83%
2025-02
8118元/㎡
3.31%
2025-03
8105元/㎡
3.53%
2025-04
8834元/㎡
12.09%
2025-05
9356元/㎡
17.1%
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