小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内各种花卉绚丽多彩，让人看起来赏心悦目。小区里面环境特别干净。小区内阳光草坪与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.5，小区户型面积有49㎡-140㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

保利茉莉公馆小区有2个门口，西南门位于红椿路，4号网店3门保利茉莉公馆西门位于保利西门红椿路38-4号。

小区物业服务质量整体很好，物业管理不完善。物业收费比较合理。对住户提出的要求能及时满足，对小区公共设施的维护到位，工作人员态度很好，积极热情。小区公共区域设专人保洁，定期对公共区域进行卫生保洁工作。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象

小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有乾豪商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有宝爸宝妈自选超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有佐客连锁便利店(和湾街店)，居民购物方便。

距离小区2㎞左右有沈阳浑河新城医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有沈阳和平宋信振西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有盛京国大药房(红椿路分店)，居民买药方便。

距离小区400m左右有雪莲雅居惠民农贸市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国建设银行(沈阳胜利大街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国联通(红椿路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择49㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择140㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择与别人合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区的绿化环境较好，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。房屋质量很高，住户的居住安全有保障。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。

小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。