恒大御景湾解读
张媛
2021-03-04
爱友家房地产
特色
【轨道交通】本小区距离地铁10号线1公里左右，可换乘9号2号1号到达各区域及车站
【小区户型】小区均为一梯两户户型，板楼南北通透，主推大户型，只有一栋小户型产品、大户型109-140平，适合改善
【小区设施】小区中心有两个人工湖，绿化率高达40%，内部设有滑梯，健身器材，以及网球场篮球场，足够供应也住娱乐
【生活配套】小区东门两侧为商业街，内街和外街，超市药店饭店儿童用品超市等一应俱全
【房屋品质】品牌开发商恒大操盘，2017年统一精装修交付，装修标准1500/平
不足
小区不是人车分流，对于业主出行有一定影响
石秀
2019-05-03
诺家
特色
【小区户型】小区均为一梯一户，南北通透，大户型，120平3室2卫为主力户型，140平4室2卫，适合改善需求
【其他描述】自己的物业 物业服务好
不足
车位紧张，总价过高，多数都有税
杨晓光
2021-07-15
特色
【轨道交通】园区西向700米为地铁10号线丁香湖站。延线可换乘9号线，2号线，交通非常便利。
【小区户型】户型楼栋：
小区主力户型为85平2室2厅1卫。户型方正，楼间距40米以上，采光很好。
【小区设施】
园区绿化率很高，能够达到30%以上。园区内活动中心6处，儿童活动中心3处，凉亭2处。
【生活配套】生活配套：
在园区西南方向600米是中兴购物中心，吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】房屋品质：
园区为恒大房屋开发有限公司，建筑年代2015年。房屋建筑质量很好。
不足
由于入住率高，因此车位配比紧张。房龄时间相对较长。
王政
2022-01-07
特色
【轨道交通】小区门口K507终点站，周边公交205、208，地铁为十号线终点站丁香湖站
【小区户型】南北通透，一梯两户，楼间距大，适合改善需求，采光好
【小区设施】小区有健身器材，儿童乐园，有喷泉，地下车库，篮球场等。
【生活配套】周边有鑫大纲超市，地利生鲜，中荷医院，丁香湖公园，配套齐全
【居民素质】租户较少，都是上班族，整体居民素质居高，邻居素质高
不足
户型老，老式的小区户型。
王海明
2021-09-05
特色
【轨道交通】御景湾东门出来左转是赤山路 有106。200。260等右转是松山西路有268。302等线路
【小区户型】恒大御景湾小区由12栋高层组成，主要户型有南北通透82平两室！
【其他描述】距离园区东门200米就是公交站点260268，200多条公交线路，非常便利
【小区设施】园区自建大型人工景观湖，凉亭！还有老年健身器材以及儿童乐园！
【生活配套】小区西门步行300米可到达华润万家购物广场，可购置副食，果蔬，洗护用品等
不足
小区入住率很高！小区无地上停车位！门前免费车位有时会不足 车位紧张
朱显龙
2021-06-25
特色
【轨道交通】御景湾东门出来左转是赤山路 有106。200。260等右转是松山西路有268。302等线路
【小区户型】恒大御景湾小区由12栋高层组成，主要户型有南北通透82平两室！
【小区设施】园区自建大型人工景观湖，凉亭！还有老年健身器材以及儿童乐园！
【生活配套】小区西门步行300米可到达华润万家购物广场，可购置副食，果蔬，洗护用品等
【居民素质】小区居民整体素质比较好 临街关系和睦 适合居住
不足
小区入住率很高！小区无地上停车位！门前免费车位有时会不足 车位紧张
刘璐
2021-06-05
特色
【轨道交通】出小区东门向北600米有地铁10号线地铁站
【小区户型】园区一共12栋高层，楼间距60米左右，南北通透，大户型两室，三室，四室可供选择
【小区设施】园区内有景观湖，小凉亭，绿化很好，走在园区里像到了公园，还有蓝球场，健身器材，儿童娱乐设施
不足
小区东侧门口50米就有超市经营日用百货，还有书店，文具办公用品店
马桂飞
2020-07-17
特色
【轨道交通】小区门口步行200米有202公交车，可以直接到三台子地铁站，步行两公里可以到丁香湖地铁站
【小区户型】小区均为一梯两户，有三阳和南北为主，主推89平南北标户，三阳户型适合老人居住
【小区设施】小区里进门就能看到人工湖，非常漂亮，旁边就有老人运动设施和儿童滑梯等娱乐设施
不足
小区有6年房龄，运动设施有损坏现象，需要维修
邢环宇
2021-05-22
特色
【轨道交通】小区步行800米可到达丁香湖站，可乘坐地铁10号线，通向沈阳站，滂江街，青年大街等站
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】园区内建有景观湖，篮球场，健身会所等健身，休闲场所。
【生活配套】小区东门南行540米，到达松山路滨江街公交站，乘坐106路到达沈阳站
不足
小区入住率高，小区车位不足 车位紧张
穆桂芳
2021-10-12
特色
【小区户型】此小区一梯两户，楼间距比较大，主力户型120-140，适合四世同堂
【小区设施】园区内有儿童游乐中心，以及在湖中心修建凉亭，供业主休息观景，园区人车分流
不足
小区内车位配比不是很多，停着比较费劲
杨德明
2021-04-22
丁香佰居
特色
【小区户型】恒大御景湾园区总12栋高层住宅，主推80平2室，90平3室，110平3室南北户型
【其他描述】物业为恒大自持物业金碧物业，物业费2.5元
【小区设施】园区中心有绿化轴，景观带，水系，休闲凉亭
【居民素质】小区居民整体素质较高，自住业主远高于租住人口，邻里关系非常和睦
不足
园区门前免费停车位不足，入住率非常高
刘景新
2020-10-23
特色
【轨道交通】小区步行800米可到达丁香湖站，可乘坐地铁10号线，通向沈阳站，滂江街，青年大街等站
【小区户型】目前只剩3楼83平和2楼116平样板间，还有几个103平顶楼在售
【小区设施】园区绿化特别好 进门口有超大水塘 环形漫步跑道 健身器材 南北两边各有儿童活动场 园区西边有球场
【生活配套】小区东门南行540米，到达松山路滨江街公交站，乘坐106路到达沈阳站
不足
园区小所处位置造成了 只有一个东门出行 园区门口没有公交车 需要南或北走0.5公里才有公交车站 东门口的滨江街车流量不大 打车也不是太方便
贾腾霄
2021-05-28
特色
【轨道交通】御景湾东门出来左转是赤山路 有106。200。260等右转是松山西路有268。302等线路
【小区户型】恒大御景湾小区由12栋高层组成，主要户型有南北通透82平两室！
【小区设施】园区自建大型人工景观湖，凉亭！还有老年健身器材以及儿童乐园！
【生活配套】小区西门步行300米可到达华润万家购物广场，可购置副食，果蔬，洗护用品等
不足
小区入住率很高！小区无地上停车位！门前免费车位有时会不足 车位紧张
赵青
2020-10-30
特色
【轨道交通】距离中路水电公交站三百米有十条公交线路。经过城站，坐29路，经过五站可达虹口足球场。
【其他描述】小区物业每平2.5元
【小区设施】小区为一梯两户。南北通透大户型120平三室两卫和140平四室两卫，适合改善需求。
【生活配套】西南方向一千米即是虹口足球场，平时傍晚周边很多市民锻炼，跳舞，打球，运动，气氛非常好。
不足
人车不分流，园区门儿就一个东门儿。
刘金良
2020-10-07
特色
【轨道交通】小区门口有公交，步行1千米有地铁10号线
【小区户型】小区均为一梯两户。主推89平南北标户，三阳户型适合老人居住
【小区设施】小区有人工湖，旁边有老人运动设施和儿童滑梯等娱乐设施
【生活配套】小区步行1 km到达商场，1km有医院。培训班，便利店，超市
【房屋品质】恒大的精装标准，双层真空玻璃，隔音好
不足
小区车位紧张，无法满足多台车的需求
账号已注销
2020-01-21
特色
【其他描述】物业服务到位 随叫随到 园区内卫生 设施 都很好 水塘处理的很好 不会存有臭水 减少了蚊虫滋生
【小区设施】园区绿化特别好 进门口有超大水塘 环形漫步跑道 健身器材 南北两边各有儿童活动场 园区西边有球场
【房屋品质】园区内几乎都是恒大精装修交房 极少数是毛坯 楼内装修豪华 房屋有问题 物业及时到位维护
【居民素质】居民素质特别好 邻里和睦 全年龄段都有 租客较少 住户稳定
不足
园区小所处位置造成了 只有一个东门出行 园区门口没有公交车 需要南或北走0.5公里才有公交车站 东门口的滨江街车流量不大 打车也不是太方便
赵小龙
2020-07-04
特色
【轨道交通】小区步行800米饭地铁10号线 丁香湖站 公交站208 293 106 268支线 到沈阳站 北行
【小区户型】园区均为一梯两户 主打两室三室大户型 楼间距50-60米全天采光
【小区设施】园区内建有景观湖 篮球场 儿童游乐场
【居民素质】小区居民整体素质比较高 邻里关系和睦 适合居住
不足
车位紧张 房子多数不满2年 有大税
李阳
2020-05-02
特色
【轨道交通】御景湾东门出来左转是赤山路，有106 200 260等，右转是松山西路，有 268 302等线路
【小区户型】小区均为一体，两户南北通透，主推大户型。都是高层12栋楼.120平和140平适合改善需求。
【小区设施】小区位置在滨江街上，大开发商绿化好，园区中心设有喷泉，旁边有花园，花园中有小亭子，适合静心休息
【生活配套】恒大御景湾东门门口，有超市，美发店，快餐店等等，向北即是英才小学，地理位置优越，配套成熟
【房屋品质】大牌开发商恒大开发，16年开始陆续交房，并且都是精装修交付，近马路一排装双层真空玻璃，有效的隔绝噪音
不足
恒大御景湾小区停车位不足，
账号已注销
2021-06-22
特色
【轨道交通】小区步行800米可到达丁香湖站，可乘坐地铁10号线，通向沈阳站，滂江街，青年大街等站
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】园区内建有景观湖，篮球场，健身会所等健身，休闲场所。
不足
小区东门南行540米，到达松山路滨江街公交站，乘坐106路到达沈阳站
赵婉洁
2021-03-04
特色
【小区户型】小区总共有12栋高层组成，有小两室三室户型，还有四室户型。
【小区设施】园区内有两个人工湖，两处儿童游乐场所，绿化好。
不足
相对别的楼盘公摊大。门口餐饮店少。
