中国铁建梧桐苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建梧桐苑位于沈阳市沈北新区蒲河新城板块，小区于2015年竣工，由中铁十九局集团（沈阳）房地产开发公司开发，容积率为1.8。小区总建筑面积约为470000㎡，楼栋总数为35栋，总户数约为1579户，主推户型116㎡左右的三室两厅一卫和170㎡左右的四居室。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很便利；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
7.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是蒲河路地铁站，约2.6km，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，梧桐苑公交站距离小区约138m，途经V122路公交车，中铁梧桐苑公交站距离小区约142m，途经道义环线，居民乘坐公交出行十分便利；浦新路距离小区约322m，七星大街与沈北路路口距离小区约650m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
78个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
贝弘JOJO幼儿园距离小区约149m，该幼儿园是一所私立幼儿园；朝阳一校（沈北分校）距离小区约836m，该校是一所公办小学；沈阳市第七中学（沈北分校）距离小区约934m，该校是一所公办初中学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.6
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新；建筑采用中式风格，端庄典雅，外立面以米黄色为主，楼房外立面整洁干净，维护较好；小区建筑采用SBS冷防水工艺，超A级防火板保温防潮，框剪结构质量较好，距离马路有绿化带，隔音效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为470000㎡，楼栋总数为35栋，总户数约为1579户，主推户型116㎡左右的三室两厅一卫和170㎡左右的四居室。户型有91㎡-99㎡左右的二居室、116㎡-169㎡左右的三居室、169㎡-183㎡左右的四居室和237㎡左右的五居室，户型方正，楼间距约45m，采光较好。
出入口
小区出入口为西北门、停车场和2号停车场，西北门仅限行人通行，停车场仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免早高峰进出产生拥堵情况，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1579户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 会所。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳诚大新生活物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地上3900个，地下100个
车位比
- 1:2.53
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
141个
超市
5个
便利店
商业配套
积家购物中心距离小区约2.7km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；梧桐苑超市距离小区约134m，聚美尚品超市距离小区约113m，满足居民日常的购物需求；京东便利店距离小区约580m，兔悠便利店（融创中央学府店）距离小区约572m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
辽北中医院距离小区约1.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；元坤诊所距离小区约682m，沈阳沈北刘彬西医内科诊所距离小区约686m，可满足居民日常的就医；心向民健康药店（梧桐苑分店）距离小区约122m，老百姓大药房距离小区约124m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
淘乐新天地农贸市场距离小区约2km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（沈北大学城支行）距离小区约1.1km，中国建设银行24小时自助银行（沈阳盛京大街支行）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（蒲新路）距离小区约554m，中国联通（七星大街营业厅）距离小区约563m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
辽宁省电子信息产品监督检验院距离小区约433m，居民可在此办理相关事务；地坤湖公园距离小区约1.3km，环境不错，居民可以在这边休闲散步；和平公园距离小区约1.8km，居民在闲暇之时可以来到这里游玩。
休闲娱乐
淘乐影城（新天地店）距离小区约1.9km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；欢乐之声商务KTV距离小区约1.9km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；印象瑜伽距离小区约1.5km，深受小区宝妈和年轻女士的喜爱；MAX国际健身俱乐部距离小区约2.8km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡-99㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择116㎡-169㎡左右的三居室、169㎡-183㎡左右的四居室和237㎡左右的五居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住91㎡-99㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租116㎡-169㎡左右的三居室、169㎡-183㎡左右的四居室和237㎡左右的五居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
9.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区大多为自住户，邻里氛围较好。小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢。
业主特征
小区住户大多以30岁-45岁左右的中年群体为主，多为白领，业主素质较高。小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费