丽江苑(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 丽江苑位于皇姑区三台子板块，由沈阳市兴和房屋开发有限公司开发，于2011年竣工，小区容积率为1.5。小区户型有面积在42㎡-143㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为37％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37％，环境较好；
- 距离小区278m左右有利家佳购物中心（万山路店），方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离梅江街/万山路（路口）较近，会受到来往车辆的噪声影响。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
877米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1km左右有医学院地铁站，途经地铁2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区170m左右有万山路蔷薇河北街公交站，停靠公交193路，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有京哈高速/道义南大街（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区142m左右有兰妮丽江幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区489m左右有皇姑区珠江五校实验小学，是一所民办小学。距离小区589m左右有沈阳市第十一中学，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为37%，有一个鸟语花香、景色宜人的花坛，花坛里种着各种各样的花草树木，花坛中间还有一个用绿地毯铺的长廊，体现了古朴淡雅的风情。楼房之间间隙较大，采光通风条件较好，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格以简单大方的风格为主，整体经典耐看，外立面外层为面砖，中层为涂料，中部外立面以卡其色和白色为主，下部为灰色，给人清新自然的感觉，突出端庄、高雅的风范。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共38栋，容积率为1.5。小区户型有面积在42㎡-143㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，为东南门（仅行人），东南门位于清和传家饺子附近；主出入口位于万山路19号附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1469户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户。
安保
小区内的住宅单元入口和住户门处安装了访客对讲系统，谢绝陌生人访问，限制非法侵入，保证了居住环境的私密、安全和安静。小区的主要通道、停车场、电梯轿厢等部位安装了摄像头，值班人员能通过电视墙能了解小区的情况，通过硬盘录像机能实时记录、以备查证。
物业信息
物业信息
- 沈阳百宣物业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上900个，地下300个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区278m左右有利家佳购物中心（万山路店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区87m左右有丽江超市（一部），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区942m左右有七三九医院，是一所综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区215m左右有西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区332m左右有农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有沈阳农商银行（新阳分理处），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区226m左右有小叮当儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区171m左右有朋朋修脚（梅江街店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在42㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在42㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区的容积率较小，楼间距开阔，采光通风情况较好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费