六合社区(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 六合社区位于沈河区域五爱市场板块，于2011年竣工，房龄距今较新。小区总占地面积17307㎡左右，面积45000㎡左右，总户数约为1200户，容积率是2，户型面积约为38㎡-88㎡，房型分为38㎡-45㎡左右的一居室、45㎡-85㎡左右的两居室和85㎡-88㎡左右的三居室，主力户型为38㎡-45㎡左右的一居室。
小区优缺点
优点- 于2011年竣工，房龄距今较新；.
- 距离近，接送孩子方便；
- 距离商场近，平时购物娱乐方便。
缺点- 小区整体绿化率25%，环境一般；
- 距离地铁站远，乘地铁出行不方便。
地段交通
9.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.6
641米
步行至地铁
288个
附近公交站
9个
附近地铁站
1.小区距离青年公园地铁站1.2km左右，距离较远，居民乘地铁出行不方便。
2.小区距离沈阳五爱客运站公交站209m左右，本站停靠的公交线路有客运巴士等，距离五爱服装城公交站301m左右，本站途经的公交有133路和213路等，居民选择公交出行非常快捷方便。
3.小区靠近风雨坛街、青年大街等城市主干道，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.5
初中
9.4
179个
附近幼儿园
64个
附近小学
61个
附近初中
1.小区周围有多所教育配套齐全。距离六合双语幼儿园217m左右，距离沈河区文艺路第二小学幼儿园636m左右，周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。
2.文艺一校距离小区312m左右，距离小区521m左右有行知小学，家长可以选择让孩子在这几所小学读书。
3.小区距离沈阳市满族中学415m左右，距离沈阳市第七中学(南校区)503m左右，中学阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民了不同就学选择。
居住品质
7.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.9
物业服务
7.9
环境概况
小区内部绿植较少，绿化率在25%，环境一般。小区内部分绿树环绕，再加上各种低矮灌木，错落有致，颇有设计感，整体营造了一个具有观赏性的氛围。小区内设有小公园，闲暇时可以到公园散步，公园内设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格是中式风格，简单大气，楼栋外立面涂料主要以黄色为主，白色和灰色为辅，整体设计大气美观。小区2011年竣工完成，房龄较老。小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面整体较新，墙皮无脱落现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积17307㎡左右，面积45000㎡左右，总户数约为1200户，停车位40个左右，容积率是2，由25栋楼房组成，户型面积约为38㎡-88㎡，房型分为38㎡-45㎡左右的一居室、45㎡-85㎡左右的两居室和85㎡-88㎡左右的三居室，主力户型为38㎡-45㎡左右的一居室。
出入口
小区1个出入口，是小区西门，西门临近城南巷。小区设有地上停车场，在小区西门南侧。小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，建议合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1042户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 座椅；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 六合社区
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
1个
商场
282个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区约373m处是五联商业广场，五联商业广场是大型购物广场，居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市，距离186m左右有罗森便利店，距离46m左右有东洲超市，超市内物品齐全，可以满足居民日常生活的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区最近的一家大型医院是辽宁奉天中医院，辽宁奉天中医院距离小区627m左右，是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区586m左右是新兴社区卫生站，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，天士力大药房距离小区210m左右，鸿运堂大药房距离小区240m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区675m左右有南行综合市场，居民平时买蔬菜非常方便。
2.距离小区258m左右是盛京银行，396m左右是中国农业银行，422m左右有中国工商银行，小区周边银行众多，居民日常业务也很方便。
3.距离小区367m左右就是中国移动营业厅，约661m处是中国电信营业厅，周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区964m左右是青年公园，距离1.3km左右有沈阳市万柳塘公园，都是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。红巾社区图书阅览室距离小区约686m，学生可以在这里借阅需要的书籍或者学习。距离沈阳市资产监督管理委员会578m左右，居民相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离1.7km左右有沈阳美嘉欢乐影城，休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。
2.乐道音乐广场量贩距离小区1.4km左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。
3.沈阳希尔顿逸林酒店-健身中心距离小区366m左右，有健身需求的可优选这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择45㎡-85㎡左右的两居室。资金方面可以分期，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园小学中学，很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。
2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择85㎡-88㎡左右的三居室，户型方气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿植较多，内部环境较好，周边多所教育资源丰富，方便学生上下学。距离超市较近，居民购物非常方便。小区距离青年公园地铁站1.2km左右，距离较远，居民乘地铁出行不方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住38㎡-45㎡左右的一居室，或者与其他租客合租45㎡-85㎡左右的两居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住45㎡-85㎡左右的两居室，或者85㎡-88㎡左右的三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离青年公园地铁站1.2km左右，距离较远，居民乘地铁出行不方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、凉亭等休闲娱乐设施，方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全，能满足居民日常生活需求。小区物业相对不错，会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主一部分为白领上班族，老人小孩居多。小区附近多，也有部分业主是岁-35岁带孩子的家庭。邻里之间相处融洽，居民素质普遍较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费