汇宝国际花园B区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 汇宝国际花园B区位于沈阳市皇姑区华山路，属于北行板块。由沈阳华隆基房屋开发有限公司投资开发，于2006年竣工。小区的占地面积为270000㎡，建筑面积为700000㎡，小区容积率为1.80，小区由31栋高层组成。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区附近有皇姑屯站地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有维华商业广场(昆山西路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近新安江街，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
1034米
步行至地铁
288个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1km是皇姑屯站地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约222m是黄浦江街华山路公交站，有112路、190路、预备役号专线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约221m是华山路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.5
206个
附近幼儿园
38个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约198m是格丽彩贝幼儿园(新安江街)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约487m是昆山二校，是一所公立小学；距离小区约573m是沈阳市第十二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
7.9
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区内有很多林荫小路，漫步在此处，呼吸着大自然的新鲜空气，别致的风景和惬意的生活相得益彰；小区有健身器材等，居民日常休闲比较方便，生活氛围比较好；小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，内部卫生情况较好。
建筑特色
小区的建筑风格简约大方，楼宇规整，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积270000㎡，建筑面积700000㎡，由31栋高层组成，小区户型面积为43㎡-241㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有6个出入口，南门位于步云山路148号；西门位于华山路怒江街汇宝国际花园B区；北门（仅行人）位于华山路97号；北1门位于华山路97号；西北1门位于步云山路与黄浦江街交叉口东北100m；停车场位于华山路97号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2269户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内物业服务质量一般，小区物业工作人员对小区居民提出的问题解决不及时，小区内车位较少，会出现私家车乱停乱放的情况，小区物业工作人员管理不及时，对小区居民生活出行产生影响。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口有安保值班室，24小时会有专业的安保工作人员进行值班，对非小区的人员和车辆会进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。安保工作人员会24小时不定期的对小区内公共区域进行巡逻，防止小区内发生突发情况，保证小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳汇宝物业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
271个
超市
31个
便利店
商业配套
距离小区约557m有维华商业广场(昆山西路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约498m有大润发(皇姑店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约144m有幸福生活怡诺便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有沈阳医学院附属第二医院(北院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约172m有梁英中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约141m有五洲通大药房(步云山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有长江农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约234m有中国邮政储蓄银行(北陵大街营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约164m有中国移动通信(新安江街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有沈阳大商影城(千盛百货长江街店)，方便居民看电影；距离小区约159m有鑫鸿KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约486m有菲特游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择50㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择106㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择50㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住106㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区环境好，内部设施完善，居民居住体验感不错。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费