繁荣新都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 繁荣新都位于铁西区保工南板块，由沈阳市铁西区城建开发有限责任公司开发完成；小区于2011年竣工，小区有28栋楼，由多层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有42㎡-82㎡左右的1-2居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率在30%左右，绿化面积小；
小区优缺点
优点- 万达广场(沈阳铁西店)距离小区较近，居民购物方便；
- 沈阳市第五人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率在30%左右，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
1349米
步行至地铁
282个
附近公交站
1个
附近地铁站
沈辽路地铁站距离小区约1.3km(途经地铁9号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；南十三路齐贤街公交站距离小区约203m(该站停靠181路、278路)，方便居民乘坐公交车出行；南十三路/齐贤南街(路口)距离小区约241m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.5
初中
8.2
226个
附近幼儿园
39个
附近小学
28个
附近初中
鑫之宝本真国际幼儿园(齐贤园)距离小区约110m，这是一所私立幼儿园；沈阳市铁西区保工街第五小学距离小区约361m，这是一所公立学校；沈阳市第一〇〇中学距离小区约250m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是灰色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2011年竣工，小区有28栋楼，由多层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有42㎡-82㎡左右的1-2居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，北门位于齐贤南街192号2-5门附近；东门位于齐贤南街198号1门附近；西门(仅行人)，位于保工南街125-1号附近；南2门位于齐贤南街202号附近；西2门(仅行人)，位于保工南街附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 5898户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 沈阳天方物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
5个
购物中心
2个
商场
326个
超市
35个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，万达广场(沈阳铁西店)距离小区约1.2km，附近居民逛街购物便捷度较好；华润万家(南八路店)距离小区约1.4km，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；京东便利店(齐贤南街店)距离小区约115m，居民的日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
沈阳市第五人民医院距离小区约966m，距离近，居民就医方便；沈阳铁西陈记录内科诊所距离小区约181m，居民一些轻症可来此诊治；诚信大药房有限公司(齐贤南街店)距离小区约110m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
十四路副食商场距离小区约1.3km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国邮政储蓄银行(沈辽中路营业所)距离小区约441m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(十二路指定专营店)距离小区约536m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
沈阳市铁西区劳动公园距离小区约726m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；凌空街道办事处距离小区约974m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，维格健身距离小区约752m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；嵘豪KTV酒店距离小区约520m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；允升网络距离小区约110m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约67㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于三口之家来说，可以选择约82㎡的2居室，家人都可以有自己的房间，居住更加舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租67㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩的家庭来说，可以选择租住约82㎡的2居室，居住比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费