开建康都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 开建康都位于沈阳市大东区二台子板块，小区于2005年竣工，由沈阳市房地产开发建设有限公司开发，建筑为砖混结构，容积率为1.3。小区总户数约为1393户，楼栋总数为25栋，分为22栋多层和3栋高层，主推户型82㎡左右的二居室。小区绿化率为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区于2005年竣工，距今房龄较为陈旧；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.2 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
394米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是合作街地铁站，约847m，途经地铁10号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，梧桐馨园公交站距离小区约151m，途经253路公交车，上园路合作街公交站距离小区约230m，途经126路、163路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；上园路距离小区约165m，南卡门路与北大营东街路口距离小区约185m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.8
168个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
快乐童年双语艺术幼儿园距离小区约131m，该幼儿园是一所私立幼儿园；上园路第一小学距离小区约274m，该校是一所全日制普通化小学；沈阳市一一一中学距离小区约278m，该校为公办学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为42%，小区内树木郁郁葱葱，绿植较多，环境优美；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有凉亭，是居民饭后乘凉、与同伴聊天和休闲的好去处。
建筑特色
小区于2005年竣工，距今房龄较为陈旧；外立面颜色以棕色为主，楼房外立面整洁干净，维护较好，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总户数约为1393户，楼栋总数为25栋，分为22栋多层和3栋高层，主推户型82㎡左右的二居室。户型有46㎡-57㎡左右的一居室、57㎡-100㎡左右的二居室、135㎡左右的三居室，南北通透，采光条件较好。
出入口
小区出入口为东2门、东南门、东北2门和西门，其中西门不可通行，停车场为地上停车场，小区出入口均未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1393户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳市房地产开发建设有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
176个
超市
15个
便利店
商业配套
沈阳国瑞购物中心距离小区约3.2km，是一所综合性的购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求，距离较远，居民出行不是很便利；便利多超市（南卡门路店）距离小区约31m，百福乐超市（南卡门路店）距离小区约133m，满足居民日常的购物需求；快客便利店（上园路店）距离小区约199m，君泽便利店距离小区约165m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
中国医科大学附属第四医院距离小区约1.4km，该院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求；张淑芬西医内科诊所距离小区约263m，大东区二台子社区卫生服务中心距离小区约356m，可满足居民日常的就医；五洲通大药房（沈阳上园店）距离小区约89m，东北大药房（南卡门路分店）距离小区约89m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
吉祥农贸市场（吉祥馨园南）距离小区约1.8km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；葫芦岛银行（沈阳大东支行）距离小区约144m，盛京银行（上园支行）距离小区约159m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动宽带营业厅距离小区约291m，中国联通（合作街）距离小区约395m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
沈阳市大东区上园街道办事处距离小区约491m，居民可在此办理相关事务；枫露公园距离小区约2.1km，环境优美，居民可以在这里休闲游玩；沈阳大学自然博物馆距离小区约2.5km，免费为群众开放，居民可以在这里游览参观；大东区少年儿童图书馆距离小区约2km，喜欢看书的居民可以在这里看书。
休闲娱乐
恒大影城（翡翠华庭店）距离小区约2.5km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；浩海云天KTV距离小区约374m，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；唯爱瑜伽距离小区约456m，喜欢瑜伽的居民可以在这里锻炼；倾颜美容院距离小区约195m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择46㎡-57㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择57㎡-100㎡左右的二居室、135㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住46㎡-57㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租57㎡-100㎡左右的二居室、135㎡左右的三居室，能满足基本的居住需求；小区周边交通便利，居民上下班比较方便。
用户评价
8.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽；业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费