示范和平家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 示范和平家园位于沈阳市铁西区虹桥路18号，属于霁虹板块。由辽宁示范房产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。小区的占地面积为112984㎡，建筑面积为204150㎡，小区容积率为1.76，小区由28栋小高层组成，小区楼栋的层高在6-15层之间，共3500户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离虹桥路爱工街公交站仅有100米，居民出行十分便利
- 小区距离家乐福约500米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区物业管理质量一般，园区楼道里有杂物，影响居民生活
- 小区机动车位规划不够，私家车乱停乱放，影响社区环境和业主出行及安全
地段交通
8.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
904米
步行至地铁
255个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线云峰北街站1.3公里，沈阳站站1.6公里，铁西广场站2.0公里，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有兴工街北二路站，兴华街小北一路站，云峰街北二路站，通过该三个站点的公交线路有141路、208路、268路、313路、162路、202路、210路、252路、277路和299路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离东西快速干道600米，小区出东门向北行使是虹桥路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.5
218个
附近幼儿园
49个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源充足，有兴工一校、沈阳市第一二七中学和铁西区勋望小学等学校。
1、兴工一校距离小区300米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、沈阳市第一二七中学距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、铁西区勋望小学距离小区约700米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
7.6
环境概况
小区的绿化覆盖率为38%，小区内的植被很多，郁郁葱葱。小区北门入口处还有一个很大的花园，靠近5号楼6号楼。花园内部还有凉亭回廊，在绿荫环抱中，给人感觉既淡雅又很简洁。小区的道路两旁还有草坪，会有专人定期修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体的建筑风格是简洁大方，小区内部建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以杏色和褐红色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积112984㎡，建筑面积204150㎡，由28栋小高层组成，小区楼栋的层高在6-15层之间，共3500户。小区户型有一居户型71.3㎡-72㎡，二居户型80㎡-118㎡，三居户型为136㎡-140㎡。小区容积率1.76，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，分别在小区的东侧、西侧和北侧，东门在虹桥路，西门在云峰北街，北门在小北一东路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1735户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 小区北门入口处有一个足球场大的花园，花园内部会有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区还配套有儿童娱乐设施，可供孩子的家长带孩子去玩耍，释放孩子们的天性，有一个愉快的同年，小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务管理质量一般，物业工作人员对小区内公共设施的维护不到位，小区道路会有专门人员来清理，小区每栋楼下的垃圾每天清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，对于楼道内管理较为松懈，楼道内会出现有杂物，乱贴乱画、乱堆放等现象的出现。
安保
小区有安保值班室，有专业的安保值班人员24小时值班，工作人员认真负责，对如发出噪音、污染，乱扔杂物，搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等妨碍他人正常生活的行为进行禁止。对外来车辆进出进行严格检查，以防止乱七八糟的车辆进入，保障小区居民的生命安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为辽宁示范物业公司，办公地点在铁西区爱工街虹桥路18号。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
237个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家乐福，库伦串烧CLUB和那家老院子等。
1、家乐福距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
2、库伦串烧CLUB距离小区1.4公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、那家老院子距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有沈阳维康医院、沈阳市和平区中医院和沈阳市虹桥医院等多所医院。
1、沈阳维康医院距离小区1.5公里，是一所中西结合的医院。
2、沈阳市和平区中医院距离小区1.2公里，是一所设备完善的医院。
3、沈阳市虹桥医院距离小区600米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有克俭公园、云峰园和七星园等。
1、克俭公园距离小区1.3公里，可供休闲玩耍。
2、云峰园距离小区400米，适合住户休闲放松。
3、七星园距离小区700米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有沈阳金逸国际电影城、爱尚KTV和星巴克等。
1、沈阳金逸国际电影城距离小区1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、爱尚KTV距离小区1.8公里，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区楼栋配有电梯，可以选择高层的房型，楼层越高，私密性越好，不易受地面噪音影响，小区周围两公里范围内有兴工一校、沈阳市第一二七中学、沈阳市第四十三中学实验校等多所学校，建议有孩子需要上学的家庭在此购房，小区距离学校很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区距离虹桥路爱工街公交站仅有100米，且小区周边还有多条交通路线，如141路、208路、268路等，居民出行便利，小区周围两公里范围内有兴工一校、沈阳市第一二七中学等多所重点学校，受到在附近的上班族和有孩子要上学的家庭的青睐，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区距离兴工一校300米，距离沈阳市第一二七中学700米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。为了孩子的休息可以选择远离马路的高层，受噪音影响小，可以给孩子好的学习和休息环境。
出租
小区周边有多所学校，铁西区的重点学校，沈阳市第一二七中学、兴工一校都在小区一公里范围内，可以吸引很多家里有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区物业管理质量一般，园区楼道里有杂物，影响居民生活，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，住房户型方正，南北通透，高层采光通风情况好，小区内有健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，老人们会三两个聚在一起下棋、聊天。小区500米处就是家乐福超市，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区附近文化氛围浓，有多所学校 ，兴工一校距离小区300米，沈阳市第一二七中学距离小区700米，这两所学校是铁西区的重点学校，师资力量强。故周边住户多为带孩子的家庭，年龄在30-60岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在附近学校里教书的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区周边学校多，距离沈阳市第一二七中学700米，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，小区距离虹桥路爱工街公交站仅有100米，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，小区500米处就是家乐福超市，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费