美地庄园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美地庄园小区位于浑南区全运板块，于2011年竣工，小区由沈阳美地房地产开发有限公司开发，小区楼栋共150栋左右，由低层住宅组成，容积率为0.8，小区户型面积有36㎡-191㎡左右的一居室到五居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区距离莫子山体育公园较近，居民休闲游玩比较方便。
缺点- 小区距离万达广场(沈阳全运店)较远，居民购物不方便；
- 小区距离营城子农贸市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.1
895米
步行至地铁
15个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约305m有美地庄园公交站，本站停靠198路北环、198路西环、389路等公交车；距离小区约797m有创新二路沈本大街公交站，本站停靠198路北环、198路西环公交车；方便居民公交出行；距离小区约4.9km有全运路地铁站，途经地铁2号线，距离较远，居民选择地铁出行不是很方便；距离小区约1.1km有丹阜高速/桃仙大街（路口），居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
6.6
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约484m有欧瑞思幼稚园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km有桃仙镇中心小学(班家寨分校)，是一所公立小学；距离小区约1.8km有沈阳市第六十三中学，是一所公立中学；整体来说，小区周边幼儿园到中学比较齐全，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，在小区道路两侧有树木和各种绿植分布，小区内还有人工湖、篮球场、足球场、羽毛球场、健身器材等，满足居民的不同娱乐需求。小区卫生清理及时，道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑外立面选择涂料材质，以红色为主，米黄色为辅；在物业和居民的共同维护下，外立面整体看上去比较新，无破损脱落。
楼栋分布
小区楼栋共150栋左右，由低层住宅组成，容积率为0.8，小区户型面积有36㎡-191㎡左右的一居室到五居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，西北门位于美地庄园苹果园的北侧，仅限机动车通行；西南门临近沈本大街；东北门临近桃仙大街。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1791户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 羽毛球场；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 足球场。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳联美物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共745车位
- 地上617个，地下128个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般；距离小区约4.5km有万达广场(沈阳全运店)，距离较远，居民日常休闲购物不方便；距离小区约171m有佳和超市，居民采购日常生活用品非常方便；距离小区约611m有98号西餐厅，能满足居民外出就餐的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民大病就医不方便；距离小区约994m有依佳医综合诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗；距离小区约998m有济海通大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约3.6km有营城子农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区约2.4km有中国农业银行(沈阳营城子支行)，方便居民办理各类金融业务；距离小区约2.4km有中国联通(绿色家园营业厅)、中国移动(桃源社区店)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有沈阳市东陵区桃仙街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询或办理；距离小区约2.1km有莫子山体育公园，居民可到此处散步游玩，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，距离小区约996m有V-YOGA瑜伽健康生活馆，居民闲暇时间可来此做一下瑜伽，放松身心；距离小区约4.3km有动感影院(辽宁省科学技术馆店)，距离较远，居民看电影不方便。咿呀呀量贩式KTV距离小区约3.6km，距离较远，居民唱歌娱乐不方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择36㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，适合上班族置业；对于三代同住的家庭住户来说，可以选择120㎡左右的三居室，户型面积较大，活动范围更宽敞，可提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近有多条公交线，公交出行便利，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区周边配套一般，建议业主可适当调整房价，将房屋出售对象定位到家庭人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，可以选择租住36㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，租金与物业费压力较小；夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不完善，居民日常生活及就医和逛街购物都不方便。小区环境在工作人员的打扫下，整体干净整洁，给人感觉比较舒适。居民整体居住体验一般。
业主特征
小区入住率高，老人多一些，平时年轻人上班，老人带小孩子，天气好的时候，他们常在楼下儿童游乐场玩耍，邻居们较为熟悉，相处融洽，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费