文欣澜庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文欣澜庭位于沈阳市于洪区怒江北街，小区于2007年竣工，由辽宁东川房地产开发有限公司开发，容积率为1.67。小区总户数约为748户，楼栋总数18栋，一梯两户，小区主推89㎡左右的两居室和115㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站约916m，轨交出行比较便利；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
901米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是医学院地铁站，约916m，途经地铁2号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路多，辉山西路长江街公交站距离小区约168m，途经290路支线公交车，长江街辉山路公交站距离小区约192m，途经175路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；长江北街辅路距离小区约100m，辉山西路距离小区约700m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
139个
附近幼儿园
17个
附近小学
24个
附近初中
小叮咚幼儿园（辉山西路）距离小区约153m，该幼儿园是一所私立幼儿园；包道小学距离小区约307m，该校是一所公办小学；沈阳市第九十七中学距离小区约1km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区于2007年竣工，距今房龄较老；建筑采用现代中式风格，端庄典雅，外立面颜色以深棕色为主，米色为辅，楼房外立面整洁干净，墙皮无脱落，维护较好；整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总户数约为748户，楼栋总数18栋，一梯两户，小区主推89㎡左右的两居室和115㎡左右的三居室。户型有41㎡左右的一居室、67㎡-88㎡左右的二居室、92㎡-127㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室，南北通透，采光条件较好。
出入口
小区出入口为北门，西门不可通行，停车位为地面停车场，北门出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 748户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 假石景观；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳东威物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
223个
超市
13个
便利店
商业配套
积家购物中心距离小区约4.5km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求，距离小区较远，居民出行不是很便利；华润万家（沈阳明华店）距离小区约1.6km，悦享超市距离小区约234m，满足居民日常的购物需求；盈诚便利店距离小区约104m，佐客连锁便利店（No.484店）距离小区约252m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
于洪区惠民医院距离小区约222m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；西医内科诊所距离小区约139m，包道村第二卫生室距离小区约308m，可满足居民日常的就医；红太阳大药房（黄河店）距离小区约148m，海王星辰健康药房（包道店）距离小区约169m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
包道农贸综合大市场距离小区约526m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（怒江北街支行）距离小区约838m，中国农业银行（沈阳万科紫台支行）距离小区约911m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（长江街指定专营店）距离小区约265m，中国联通（机动局营业厅）距离小区约759m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
沈阳市三台子街道办距离小区约1.3km，居民可在此办理相关事务；青城山路体育运动公园距离小区约1.5km，环境不错，居民可以在这边休闲散步；保利方溪湖公园距离小区约2.9km，居民在闲暇之时可以来到这里游玩。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城（恒大城店）距离小区约889m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；相约KTV（长江北街店）距离小区约720m，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；万嘉瑜伽普拉提会所距离小区约1.2km，居民可以在这里进行锻炼；恒大城星汇力游泳健身俱乐部（恒大城店）距离小区约331m，喜欢游泳健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择41㎡左右的一居室、67㎡-88㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择92㎡-127㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住41㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租67㎡-88㎡左右的二居室、92㎡-127㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边交通便利，居民上下班比较方便。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区邻里氛围较好，小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢，小孩也会在儿童游乐设施上做游戏娱乐，居民交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽；小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费