民安康城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 民安康城小区位于沈阳市于洪区于洪广场板块，小区于2006年竣工，由沈阳民安房地产开发有限公司开发，容积率为1.45。小区建筑面积约为140000㎡，占地面积约为150000㎡，楼栋总数为29栋，总户数约为1488户，主推80㎡左右的两室两厅户型。小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区于2006年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
640米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是于洪广场地铁站，约634m，途经地铁1号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，于洪区委南公交站距离小区约177m，途经284路公交车，于洪区委公交站距离小区约186m，途经185路、185路支线等公交车，居民乘坐公交出行比较便利；渤海路距离小区约285m，巢湖街与黄海路路口距离小区约243m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.4
134个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
天美意双语幼儿园距离小区约246m，该幼儿园是一所私立幼儿园；中国人民大学附属小学沈阳分校距离小区约952m，该校是一所民办小学；沈阳师范大学第二附属学校（巢湖校区）距离小区约541m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为38%，小区内树木郁郁葱葱，环境优美；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有休憩庭园，是居民饭后乘凉、与同伴聊天和休闲的好去处。
建筑特色
小区整体设计是中式风格，外观比较朴实，外立面颜色以浅粉色和浅棕色为主，砖红色为辅，，简洁大气，小区建成于2006年，距今房龄较老，在物业和居民共同的维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为140000㎡，占地面积约为150000㎡，楼栋总数为29栋，总户数约为1488户，主推80㎡左右的两室两厅户型。户型有90㎡-100㎡左右的两室两厅一卫、123㎡左右的三室两厅两卫，户型南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北1门、北2门和西门，其中北1门不可通行，停车场有地上停车场和地下停车场，出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1542户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 园区中央广场；
- 健身器材；
- 休憩庭园；
- 室外运动场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为民安康城物业公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
16个
便利店
商业配套
兴隆大家庭（大天地店）距离小区约3.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；鑫佳阳超市距离小区约70m，家乐福（于洪广场店）距离小区约596m，满足居民日常的购物需求；佳美乐便利店（黄海路店）距离小区约20m，鑫天启便利店（黄海路店）距离小区约139m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
于洪区人民医院距离小区约959m，该院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求；沈阳于洪舒艳中医诊所距离小区约152m，太湖社区卫生服务站距离小区约161m，可满足居民日常的就医；健宇大药房（黄海路店）距离小区约136m，成大方圆连锁药店（黄海路分店）距离小区约148m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
盛发菜果市场距离小区约2.6km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国邮政储蓄银行（于洪广场支行）距离小区约162m，中国建设银行（沈阳东湖支行）距离小区约253m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动24小时自助服务厅（黄海路营业厅）距离小区约163m，中国联通（世代龙城营业厅）距离小区约264m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中国共产党沈阳市于洪区委员会距离小区约419m，居民可在此办理相关事务；黄海公园距离小区约1.3km，和泰公园距离小区约1.1km，两个公园环境都比较优美，居民可以在这里休闲散步；于洪区图书馆距离小区约544m，喜欢看书的居民可以在这里看书。
休闲娱乐
沈阳大商影城（黄海路店）距离小区约542m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；麦莎量贩KTV（大商新玛特店）距离小区约566m，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；君悦女子会所距离小区约248m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；依云健身（大商新玛特店）距离小区约571m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡-100㎡左右的两室两厅一卫，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择123㎡左右的三室两厅两卫，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住90㎡-100㎡左右的两室两厅一卫，房租价格低，减轻经济负担，也可以合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租123㎡左右的三室两厅两卫，能满足基本的居住需求；小区周边交通便利，小区附近的上班族可以在此租住。
用户评价
8.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有休憩庭园和健身器材等，是居民饭后纳凉，娱乐健身的好去处，经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢；小区邻里交流比较频繁，关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费