泰华林家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泰华林家园位于沈阳市于洪区荷兰村板块。小区由泰华林房地产开发有限公司开发完成，于2009年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，小区中心有约800㎡的广场，广场周边有健身器材，座椅等设施。小区容积率为1.34。小区由54栋多层、小高层建筑组成。小区户型有49㎡-122㎡左右的1房-3房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 恒大都市广场A馆距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
丁香湖地铁站距离小区约2.5km，途经的地铁有地铁10号线。千山西路（八家子）公交站距离小区约311m，停靠的公交车有116路支线，八家子小区公交站距离小区约448m，停靠的公交车有106路等。西江街/八家子出口距离小区约379m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.2
136个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，沈阳市于洪区八家子小学-幼儿园距离小区约261m，小鲤鱼幼稚园（泰华林园）距离小区约182m。辽宁省实验学校（赤山校区低年部）距离小区约1.4km，是一所公办的学校。沈阳市于洪区造化中学距离小区约1.5km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施等，很多家长会带着孩子在小区内游玩，既可以在休息座椅上休息，还可以照看到孩子，非常方便舒适。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以砖红色和白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.34。小区由54栋多层、小高层建筑组成。小区户型有49㎡-122㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、南1门、西门和东南2门，其中东门和南1门为内部通道。南1门靠近小区2号楼，西门靠近小区10号楼，东门靠近小区5号楼，东南2门靠近日杂五金工具。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2861户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.34
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 天阳物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。恒大都市广场A馆距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，刘铭超市距离小区约80m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。辽宁中医嘉和医院距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。八家子村卫生室距离小区约258m，居民出现常见的疾病可以在此就医。五洲通大药房（沈阳泰华林店）距离小区约180m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。沈阳市鑫德丰农贸市场距离小区约2.1km，居民日常买菜比较方便。中国银行（沈阳赤山路支行）距离小区约463m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动于洪区赤山路办理点距离小区约366m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金莱莱KTV（松山西路店）距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。梦想健身工作室（赣江街店）距离小区约332m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择81㎡左右的2房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买122㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区81㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老年人居多。居住人群多以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费