枫景名城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 枫景名城位于沈阳市和平区南四马路28号，属于沈阳站板块。小区由沈阳新世纪房产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积43680㎡，建筑面积178800㎡，容积率为4，共11栋楼，有1200户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线沈阳站900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离沃尔玛商场约800米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部环境优美设有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐
缺点- 小区停车位规划不够，私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全
- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
9.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
551米
步行至地铁
345个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号沈阳站约900米，距离太原街站约1公里。居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离铁路中学路公交站约600米，距离sk客运站公交站约400米，距离体育广场公交站约600米，经过该三个站点的公交车有115路、152路、154路、223路和231路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区东门向东行驶500米到南京南街，距离东西快速干道2.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.7
166个
附近幼儿园
44个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有金方幼儿园、南京街第三小学和沈阳市南昌中学等。
1、金方幼儿园距离小区400米，十分方便家长接送孩子。
2、南京街第三小学距离小区400米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、沈阳市南昌中学距离小区700米，沈阳市南昌中学是当地重点高中。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以白色和浅棕灰色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积43680㎡，建筑面积178800㎡，容积率为4，低层住宅采光同条件相对高层较差，共11栋楼，有1200户，小区高层和小高层住宅构成，层高为5-25层。小区一居户型为53㎡-54㎡，三居户型为161㎡-180㎡，四居户型为186㎡-204㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的东侧和南侧，东门在鑫贸大药房对面靠近无名路，南门在金大公餐饮管理有限公司对面靠近无名路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1380户
绿化率
- 67.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是沈阳新世纪物业管理有限公司，办公地点在沈阳市和平区和平北大街109号，联系电话为024-22713497。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共128车位
- 地下128个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
14个
购物中心
1个
商场
299个
超市
52个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有沃尔玛、辽宁天都饭店和南湖春色食府等。
1、沃尔玛商场距离小区100米，商场内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、辽宁天都饭店距离小区1.6公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、南湖春色食府距离小区1.5公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完整，有和平区马路湾社区卫生服务中心、辽宁省口腔医院和中国医科大学附属第四医院等。
1、和平区马路湾社区卫生服务中心距离小区1.6公里，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、辽宁省口腔医院距离小区2公里，是一所口腔专科医院。
3、中国医科大学附属第四医院距离小区1.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行ATM、中国人民银行沈阳分行和铁胜农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、招商银行ATM距离小区约400米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国人民银行沈阳分行距离小区1.9公里，方便居民办理各项银行业务。
3、铁胜农贸市场距离小区约300米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有万科金地中山公园、中山公园和万科金地华山公园。
1、万科金地中山公园距离小区900米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、中山公园距离小区900米，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、万科金地华山公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有快乐迪量贩式KTV、沈阳新东北影城和女王国际俱乐部酒吧等。
1、快乐迪量贩式KTV距离小区500米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、沈阳新东北影城距离小区900米，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、女王国际俱乐部酒吧距离小区500米，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边1公里内有中国建设银行沈阳沈中支行、交通银行沈阳民主广场支行等，小区距离地铁1号沈阳站约900米，距离太原街约1公里。交通尤为便利，居民上班所用通勤时间较短，可以保证充足的睡眠。在附近银行上班的工薪阶层可以考虑购买该小区的房子。
卖房建议
小区距离地铁1号沈阳站约900米，距离太原街约1公里。居民上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。但小区户型大多以大户型为主，选择范围较少，不能一味的提升售价。
租房建议
小区周边1公里内有中国建设银行沈阳沈中支行、交通银行沈阳民主广场支行等，对于在附近银行上班的工作人员可选择租住该小区。且小区以中户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区周边1公里内有中国建设银行沈阳沈中支行、交通银行沈阳民主广场支行等，能够吸引在附近银行上班的工作人员在此居住。且小区600米内公交站众多，有115路、152路、154路、223路和231路等，通过的线路可达市内各大商圈，交通十分便利，业主可适当提升租价。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区阳台景色也非常漂亮，微风吹过，摆上一盘棋，沏上一壶茶，置身密林旷野之中的感觉，在该套房屋中就能体验到。
业主特征
小区周边汇集了多家银行，中国建设银行沈阳沈中支行距离小区约1.1公里左右，交通银行沈阳民主广场支行距离小区约300米，住户多为在周边银行上班的工作人员，年龄在25-50岁之间，平日里邻里之间互帮互助，邻里间相处融洽，孩童活泼可爱。
租户特征
小区的租住少于自住，住户多为在周边银行上班的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、小区周边配套设施完善，能够充分满足您一站式购物需要。3、小区内部各种健身娱乐设施充足，方便日常锻炼游乐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费