云峰花园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 云峰花园位于沈阳市铁西区云峰北街，属于云峰板块。由辽宁山丰房屋开发有限公司投资开发，于2008年竣工。小区的占地面积为34500㎡，建筑面积为90000㎡，小区容积率为2，小区由11栋多层组成，小区楼栋的层高在6-11层之间，共726户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线云峰北街站仅有400米，居民出行十分便利
- 小区距离华润万家约600米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区距离蒸汽工厂电子烟蒸汽烟700米，对环境稍有影响
- 小区物业管理一般，周边乱停机动车，影响居民生活
地段交通
9.1 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
393米
步行至地铁
357个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线云峰北街站400米，沈阳站站1.4公里，铁西广场站700米，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有云峰街地铁站站，建设大路兴工街站，兴工街北四路站，通过该三个站点的公交线路有103路、123路、134路、135路、135路区间、149路、161路、162路、207路、207路区间、216路、237路和239路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离建设东路200米，小区出西门向西行使是云峰北街，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.8
初中
8.6
222个
附近幼儿园
44个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源充足，有沈阳市南昌中学、雨田实验中学和铁西区勋望小学等学校。
1、沈阳市南昌中学距离小区1.7公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、雨田实验中学距离小区约600米，学校师资力量较强。
3、铁西区勋望小学距离小区约1.2公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率为35%，小区内植被较多，环境雅致，让人感觉活在一片绿色中，心情舒畅。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区物业会有专人定期进行修剪、清理，小区花坛里还种植着各种颜色的花卉，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色和灰色为主色调，清新干净。外立面整体偏旧，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积34500㎡，建筑面积90000㎡，由11栋多层组成，小区楼栋的层高在6-11层之间，共726户。小区有二居和三居户型，小区二居户型为92.48㎡，三居户型为106.98㎡-134.24㎡，小区容积率为2，楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区东侧和西侧，东门在爱工北街26号，西门在云峰北街35号。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 798户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内布有很多的石桌石椅，都在小区的绿茵包围下，居民可趁休闲时光在此地乘凉，也可约上好友在此地泡上一壶茶，下上一盘棋，悠闲安逸。小区内部还配套有少量健身器材，可供居民锻炼身体，儿童可以娱乐玩耍，可以交同龄的小朋友，拓展自己的朋友圈。
物业服务
小区物业管理一般，对小区居民服务态度一般，没有及时解决居民提出的问题，不管机动车停放，使得小区内机动车乱停乱放，影响居民生活，小区内部道路、公共区域定期有人打扫，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区有门禁，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内多处有摄像头，24小时电子巡逻，保证居民的安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，定期检查小区内消防设施，保证消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳祥瑞丰懋物业管理有限公司，办公地点在南十一路29号。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
9.3
银行金融
9.0
4个
购物中心
1个
商场
312个
超市
47个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家，邵汇大虾和枕水江南等。
1、华润万家距离小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、邵汇大虾距离小区1.2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、枕水江南距离小区700米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有沈阳维康医院、铁西区中心医院和沈阳市虹桥医院等多所医院。
1、沈阳维康医院距离小区900米，是一所中西结合的医院。
2、铁西区中心医院距离小区400米，是一所设备完善的医院。
3、沈阳市虹桥医院距离小区1.5公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有兴华公园、云峰园和中山公园等。
1、兴华公园距离小区1.4公里，可供休闲玩耍。
2、云峰园距离小区1.3公里，适合住户休闲放松。
3、中山公园距离小区2.5公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有沈阳沃美影城、爱尚KTV和咖啡之翼等。
1、沈阳沃美影城距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、爱尚KTV距离小区700米，休闲娱乐的好地方。
3、咖啡之翼距离小区100米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区一公里内有沈阳康宁兴华假肢厂、沈阳鑫卓越广告标牌厂等多家工厂，上下班方便，建议在附近工厂上班的工作人员购买该小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区距离云峰广场购物中心300米，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区一公里内有云峰广场、百万星光等购物中心，餐饮、娱乐、消费比较方便，居民可以享受到一站式的服务。业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区距离蒸汽工厂电子烟蒸汽烟700米，会对环境有影响，影响居民生活，可适当降低售价促进交易。
租房建议
小区一公里内有沈阳康宁兴华假肢厂、沈阳鑫卓越广告标牌厂等多家工厂，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在附近上班的工作人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。对于工作的人员，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
小区距离地铁1号线云峰北街站仅有400米，小区周边轨道交通方便，上班族上下班方便，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区物业管理一般，处理事情不及时，周边乱停机动车，影响居民生活，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，住户以年轻人居多，多为在附近工厂上班的工作人员，生活状态积极有活力，小区一公里内有云峰广场等购物中心，居民生活购物方便，小区周围还有丰富的医疗资源，距离铁西区中心医院500米，方便老人和小孩看病。
业主特征
小区环境优美，周边配套完善，附近有多家购物中心，一公里内有云峰广场、百万星光等购物中心。小区周围工厂比较多，属于工厂聚集区，一公里内有沈阳康宁兴华假肢厂、沈阳鑫卓越广告标牌厂等多家工厂，住户多为外来打工的人员。年龄在25-55岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租客多与自住，租客多为在周围商场上班的工作人员和在附近工厂上班的工作人员。租住该小区的原因有：1、周边配套完善，一公里内有云峰广场等购物中心，居民购物方便。2、小区距离地铁1号线云峰北街站仅有400米，交通便利，上下班方便。3、小区一公里内有多家工厂，距离上班地点近，通勤时间短。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费