保利百合花园(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 保利百合花园（东区）位于铁西区霁虹板块，于2006年竣工，开发商为沈阳保利盛华房地产开发有限公司。小区建筑面积约为300000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为14栋。小区户型面积在50㎡-107㎡左右，户型有1到3居室。小区位于铁西区一环内，临近沈阳站西广场和铁西的老主城区，交通便利，配套齐全，平时生活所需在周边都可以满足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
1072米
步行至地铁
297个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁9号线北二路地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约227m为北二路兴工街公交站，停靠201路、204路、205路等公交车；距离小区约300m为虹桥路爱工街公交站，停靠111路、140路及147路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离兴工北街56巷约89m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
8.7
217个
附近幼儿园
47个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约127m为天使之翼实验幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约673m为铁西区勋望小学（北校区），是一所公立小学。距离小区约930m为沈阳市第一二七中学（北校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40％，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，绿树与花草掩映，郁郁葱葱。小区内有健身设施及儿童游乐设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以卡其色涂料为主，米白色涂料为辅，凸显出清爽明快的风范，经典耐看。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为300000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为14栋。小区户型面积在50㎡-107㎡左右，户型有1到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是3门、西门、东南门、西北门和停车场。其中，3门无法通行。西门和西北门靠近爱工北街，东南门靠近兴工北街，人车皆可通行；停车场位于小区偏东方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 948户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。园区有保洁人员打扫和清洁垃圾，内部环境比较整洁。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 辽宁保利物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上90个，地下210个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.3
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
13个
购物中心
暂无
商场
244个
超市
38个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有万达广场（太原街店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约239m有新天地超市（兴工北街一店），约396m有家乐福（云峰店），货品种类较齐全，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.5km有沈阳维康医院，是一所三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约967m有和平进前中医门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约140m有芊行大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约964m有利群农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约149m有中国农业银行（沈阳兴工支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约228m有中国联通（保利百合营业厅），居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km有沈阳市公安局铁西分局霁虹派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约425m有云峰园，约1.4km有克俭公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约485m有私人订制主题量贩式KTV（云峰店），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约219m有悦悦足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择面积约50㎡的1居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择面积约107㎡的2居室，面积较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区距离医院、菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主做好装修维护，有车位的可以附带车位一起出售，从而提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，建议选择50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于三口之家来说，可以租住107㎡左右的2居室，面积相对较大，方便工作生活。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费