- 水榭花都
- 10667 元/㎡
- 2003
- 住宅
- 商品房住宅
- 淮河街36号
- 沈阳发展房产开发有限公司
- 沈阳物业发展公司
小区概述
- 水榭花都位于皇姑区辽宁大学板块，小区别名山水名居，于2005年竣工，由沈阳发展房产开发有限公司开发完成；小区容积率为1.6，总共18栋，用户数约为732户；主推大户型，推荐约126㎡的三房和约156㎡的四房；小区整体绿化率为37%，环境较好，优美宜居，带给居民体验感不错。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为37%，环境较好；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 距小区1km内有地铁站，轨交便利。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区停车位少，停车紧张。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
650米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约661m是怒江公园地铁站，地铁9号线在此通过，居民出行十分方便；距小区约97m是水榭花都公交站，有249路、255路、313路等公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约515m是延河街，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.0
231个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约190m是韩华幼儿园，是一所私立幼儿园；距离该小区约690m是淮河小学，是一所公办小学；距小区约371m处是沈阳市虹桥初级中学(总校区)，是一所公办学校。从整体教育资源来看学校在1km以内，不管是对学生上下学，还是接送孩子的家长来说，都是非常方便的。
居住品质
小区绿化
8.8
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
8.7
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率在37%左右，环境优美宜居。小区内种有高大的树木，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，种有高大的树木，夏日可以不被烈日照射,显得凉爽惬意，并且树木定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区。
建筑特色
小区整体设计属于普通民房无明显特色，外立面采用白色和橙色涂料相结合，虽然房龄相对来说较老，但是在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.6，总共18栋，用户数约为732户；主推大户型，推荐约126㎡的三房和约156㎡的四房。
出入口
小区有4个出入口，东门出入口，在44号楼和42号楼之间，该出入口只允许行人通行；西南1门出入口，靠近淮河街30巷，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；停车场出入口，仅供车辆通行；西北门靠近淮河街，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 736户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐场所。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会打扫，地面比较干净，无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳发展物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km是万达广场，是集生活购物、时尚餐饮等于一体的购物中心，是休闲娱乐的好去处；购物中心里面还有大型超市，品种齐全，水果蔬菜新鲜，人民在此购物非常方便；距小区约294m处有明哲便利店，约197m处是每之购便利快车(太白山路店)，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约842m处是沈阳医学院附属第二医院(北院区)，医疗机构为医保定点，三级甲等综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约365m是解平西医内科诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约162m是五洲通大药房(沈阳太平庄分店)，距小区约169m是华佗国药大药房(塔湾店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约780m有农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约370m有中国工商银行24小时自助银行，约558m有中国农业银行(沈阳崇山支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约448m是中国联通营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约500m有一所于洪怒江公园，公园内绿化比较好，居民周末可以和家人到这休闲、娱乐；舍利塔街道办事处距离小区约514m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约668m是麒航商务KTV，在此居民可以一展歌喉，同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方，深受年轻人的喜爱；距离小区539m左右有一所咖莱朵西点咖啡，咖啡厅气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚。
水榭花都近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
9931元/㎡
1.04%
02-23
9933元/㎡
0.02%
03-02
10110元/㎡
1.78%
03-09
10313元/㎡
2.01%
03-16
10528元/㎡
2.08%
03-23
10726元/㎡
1.88%
03-30
10712元/㎡
0.13%
04-06
10741元/㎡
0.27%
04-13
10733元/㎡
0.07%
04-20
10754元/㎡
0.2%
04-27
10739元/㎡
0.14%
05-04
10667元/㎡
0.67%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11353元/㎡
6.26%
2024-07
11671元/㎡
1.88%
2024-08
11712元/㎡
0.26%
2024-09
11648元/㎡
0.59%
2024-10
11591元/㎡
2.58%
2024-11
11379元/㎡
3.22%
2024-12
10961元/㎡
1.76%
2025-01
10335元/㎡
8.26%
2025-02
9892元/㎡
11.2%
2025-03
10722元/㎡
5.9%
2025-04
10753元/㎡
4.6%
2025-05
10667元/㎡
5.91%
水榭花都问答
水榭花都周边小区房源
水榭花都同区域房源推荐
