莱茵河畔小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵河畔，小区别名莱茵河畔一二期，隶属于大东区吉祥板块，由沈阳金生房屋开发有限公司投资建设，2005年竣工，占地面积约80000㎡，建筑面约150000㎡，有17栋楼，绿化率约40%，容积率约2.1，总户数约1354户；小区主力户型是55㎡-69㎡左右的一居室，88㎡-101㎡左右的二居室，121㎡-142㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区采取了人车人流，行人在小区行走比较安全；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区靠近马路的楼栋，会有躁声污染；
- 小区2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
692米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
滂江街地铁站距离小区约700m（途经地铁10号线、地铁1号线），东北大马路地铁站距离小区约900m，小区周边地铁线路多，居民地铁出行方便；莱茵河畔公交站距离小区约300m（途经112、127、179等公交线路），辽沈二街工农路距离小区约500m（途经132、151、273等公交线路），居民公交出行选择较多，居民公交出行便利；东西快速干道入口距离小区约500m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.8
173个
附近幼儿园
36个
附近小学
43个
附近初中
仪表双语幼儿园距离小区约300m，幼儿园是私立幼儿园；大东区珠林路第一小学距离小区约600m，沈阳市大东区辽沈街第二小学距离小区约1km，这两所小学属于公立小学，距离小区近，家长接送方便；沈阳市博才中学距离小区约900m，学校是公立初中；沈阳市第一私立高中距离小区约2.4km，该初中是一所私立高中。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，各种树木高低错落，还有各种高大乔木，四季常青；小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植；小区内建有多条林荫小道，水系景观，很适合居民在此散步、晨跑；另外小区还配有茶话会所，小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格，简洁大气，外立面采用的是砖红色面砖和白色涂料相结合，在物业和居民的共同维护下，整体看上去较新。
楼栋分布
小区2005年竣工，占地面积约80000㎡，建筑面约150000㎡，有17栋楼，包括多层、小高层及高层；绿化率约40%，容积率约2.1，总户数约1354户；主力户型是55㎡-69㎡左右的一居室，88㎡-101㎡左右的二居室，121㎡-142㎡左右的三居室。
出入口
小区共有4个出入口2个停车场；西门（仅供行人通行）靠近得胜路，东门（仅供行人通行），靠近北海街；东北门（暂时不可通行）；北门（暂时不可通行）；小区1号停车场靠近得胜路，在西门附近；小区2号停车场距离1号停车场较近，靠近得胜路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1354户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业专业，服务及时，保洁会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；
小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，没有陈旧脱落现象，因此，小区物业服务质量相对较好。
安保
小区内保安配备充足，门口以及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，有需求能及时响应。小区内监控密集，进出小区都需要门禁，外来人员需要在业主确认、保安核实之后才能进入小区，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，确保居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳莱茵河畔物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面50.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
4个
购物中心
1个
商场
232个
超市
25个
便利店
商业配套
沈阳乐都汇购物中心距离小区约800m，这是一所大型商业中心，而且地下停车位充足，附近居民有购物需求可以来此解决；华联超市(北海街店)距离小区约600m，居民平时的日常需求这里就可以满足；佐客(北海街店)和美购便利店距离小区约200m，方便市民购买日常所需。
医疗资源
沈阳市第一人民医院距离小区约1.5km，该医院为三级甲等医院，居民一般的疾病就医需求可满足；沈阳市大东区群众健康服务站距离小区约200m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；富昌隆大药房(北海店)距离小区约200m，众方大药房距离小区约400m，居民日常可以来此购药，非常方便；总的来说，小区周边的医疗资源比较丰富，基本可满足居民的就医需求。
生活服务
204菜市场距离小区约1km，益购社区菜市场距离小区约1.1km，两家菜市场菜品丰富，价格合理，附近居民选择较多；哈尔滨银行(沈阳大东支行)、中国工商银行(沈阳珠林支行)距离小区约600m，居民办理理财业务非常方便；中国移动距离小区约600m，联通营业厅距离小区约800m，居民办理通讯业务十分便利。
公共资源
沈海园距离小区约300m，公园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；大东区图书馆距离小区约700m，居民可以来此查资料、借书，停车较为便利；沈阳市公安局大东分局津桥派出所距离小区约900m，居民办理身份证、居住证等业务十分便利。
休闲娱乐
辛巴达奥古斯都国际影城(龙之梦购物中心店)距离小区约800m，年青人看电影非常方便，步行即可到达；艾特斯国际健身俱乐部(龙之梦购物中心店)距离小区约800m，居民可以来此锻炼身体，释放压力；小区周围汇聚了许多特色小吃，春街烧饼(北海街店)、隆盛园火勺店(辽沈二街店)、王记油条筋饼专业店等距离小区约500m，居民外出就餐十分方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择121㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，交通便利，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区地理位置较好，所处板块发展潜力大，而且地铁、交通等都在小区附近，教育资源也比较丰富，因此会有很多有小孩的家庭和上班族在此购房，可以加快房屋出售速度。房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于单身或者两口之家，建议考虑面积在55㎡-69㎡左右的一居室，租金相对不高，能够缓解资金压力；小区距离商场较近，适合年轻人购物娱乐；对于三口之家来说，建议选择88㎡-101㎡左右的二居室，小区周边的教育资源较为丰富，适合带孩子的家庭入住，接送孩子也比较方便。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好，周边休闲区健身房、电影院、健身场所和娱乐设施多，有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区自住率比较高，年龄大都在30至50岁之间此部分居民的素质比较高，小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和有孩子、老人的多人口家庭。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费