林韵春天小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 林韵春天位于大东区二台子板块，于2004年竣工，房龄较老，由沈阳永嘉特置业有限公司开发完成。小区占地面积约127400㎡，建筑面积220000㎡，小区约2500户，容积率1.7。小区由40余栋多层和板式小高层组成。小区户型有47㎡-57㎡的一居室、44㎡-77㎡的二居室和82㎡-111㎡的三居室。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区周边教育资源较为丰富；
- 小区附近公交线路多，出行较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，停车不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较为发达，但是地铁站较远。距离小区约2.6km有合作街地铁站，途经地铁10号线，距离相对较远，地铁出行较为不便。距离小区约331m有大二台子公交站，途经163路、179路、219路等公交车，距离小区约380m有观泉路沈铁路公交站，途经151路，选择公交车出行较为便利。小区靠近沈铁路和观泉路，对于选择自驾出行的居民来说，应提前安排好时间，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.4
118个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富。距离小区约181m有星朵艺术幼儿园，约189m有大东区青少年幼儿园，均为民办幼儿园。距离小区约426m有二台子小学，是一家公办小学。距离小区约327m有沈阳市第二十八中学，约621m有一零七中学，均为公办中学。
居住品质
8.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，植被覆盖面积较大，绿植生长茂盛。小区内建有花园和广场，花园植被种类多样，景观富有层次感，广场上建有喷泉、雕塑，供小区居民观赏，为小区居民营造了舒适安逸的居住环境。小区内还建有凉亭，居民可以在此休息聊天。
建筑特色
小区建筑采用中规中矩的中式建筑风格，建筑外立面以米白色为主色调，顶部用灰色加以点缀。小区建成时间早，房龄较老，建筑外立面略有破损。
楼栋分布
小区占地面积约127400㎡，建筑面积220000㎡，小区由40余栋多层和板式小高层组成。小区内的户型分为47㎡-57㎡的一居室、44㎡-77㎡的二居室和82㎡-111㎡的三居室。
小区主推82㎡作左右的标准户型。
出入口
小区共有4 个门，西北门靠近沈铁路，南门临近东建街，均未实行人车分流，居民出行时应注意安全，合理安排出行时间，避开早晚高峰。东南门靠近东建街，仅行人通行。西门靠近沈铁路，暂不通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2441户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
物业人员服务态度较好，办事认真负责。保洁人员会按时清扫楼道和小区道路上的垃圾，小区内环境较为整洁，垃圾桶清倒及时，无明显垃圾，保洁人员服务态度好。
安保
小区内监控分布密集无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区门口建有值班岗亭，安保人员24小时站岗值守，车辆进出需要刷卡。小区对外来人员进行登记，保障业主安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳佳奕驰物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上440个，地下60个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有沈阳国瑞购物中心，是一家集休闲娱乐，餐饮美食，购物于一体的综合购物中心，不过距离较远，居民前去购物应合理安排时间，该购物中心还带有大润发玛特，是一家商品种类齐全的大型超市。距离小区约258m有开心农场（橙子店），可满足居民日常选购。
医疗资源
距离小区约1.9km有沈阳市第一人民医院沈东医院，这是一所规模较大，集医疗、科研、教学、健身、康复、心理咨询为一体的现代化综合性医院，不过距离小区较远，可能会出现就医不及时，需合理安排时间。距离小区约507m有瑞大医院，可以满足居民日常看病就医。距离小区约198m有国大药房，居民可以来此买药问诊。
生活服务
距离小区约798m有兴百旺菜市场，里面蔬菜瓜果、海鲜肉类齐全，居民买菜较为便捷。距离小区约318m有吉林银行（沈阳沈铁路支行），居民存取资金和办理现相关理财业务较为便捷。距离小区约548m有中国移动，小区居民来此办理网络等通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区约3km有九一八历史博物馆，小区居民可以在周末带孩子来参观，学习了解历史。距离小区约519m有大东区少年儿童图书馆，家长可以在周末时带孩子来读书学习。距离小区约857m有二台子派出所，可以帮助协调纠纷，维护治安。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有悦影绘影城，居民可以在周末或节假日来此观影放松。距离小区约552m有金莱莱KTV，小区居民可以相约来此唱歌放松。距离小区约331m有大东区全民健身中心，居民健身放松较为便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择60㎡-77㎡左右的二居室，预算在60万到80万之间可以选择购买，可以选择办理分期贷款业务，减轻资金压力。对于预算充足或者改善置业人群来说，建议选择82㎡-111㎡左右的三居室，户型较为宽敞，通透性好，功能齐全，能够满足家庭成员对于独立空间的需求。
卖房建议
小区附近公交线路发达，业主可以考虑将房屋售卖给在附近工作的上班族。小区周边学校较多，业主可以选择将房屋卖给有孩子的家庭，有利于房屋的出售。对于有车位的业主来说，可以选择将房屋连同车位一起售卖，有利于加快房屋的成交速度。业主需根据房屋条件进行合理定价。
租房建议
对于刚就业的刚需型人群来说，可以选择47㎡的一居室，或者合租44㎡的二居室，分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租77㎡的二居室或82㎡的三居室，户型较为合适。
出租
业主在出租前应提前解决好房屋的遗留问题，避免给租户带来麻烦。业主可以适当的对房屋进行装修，并带有部分家电设备，可以加快房租的出租。业主可以考虑将房屋租赁给附近的上班族。业主应根据房屋及周边情况合理定价。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%，环境较好，植被丰富美观，小区内还配有健身设施，居民在舒适的环境中锻炼身体，对身心健康均有益。小区附近公交线路发达，年轻人上下班方便。但小区建成时间早，居住体验感较低。
业主特征
小区自住率较高，住户年龄在15-65岁之间，且多以三代人为主，大部分是公司白领，年轻人居多，人员流动性小。白天年轻人上班，小区内大多数为老人带孩子，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费