益格风情湾筑景小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 益格风情湾筑景位于于洪区于洪新城板块，由辽宁益格豪尔房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区有多层和高层商品房住宅，共约23栋楼，容积率约为2，小区户型面积有64㎡-123㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离约2.0km有兴隆大家庭(大天地店)，方便居民购物娱乐。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有吉力湖街地铁站，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约206m有仙女河北路金龙湖街公交站，此站停靠129路、129路支线公交车，距离小区约237m有仙女河路南阳湖街公交站，停靠129路公交车，居民乘坐公交出行也较为便利；小区距离约1.0km有沈阳绕城高速/西环线/G1501入口，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.5
165个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区距离约137m有六一实验幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离于洪区于台小学约536m，是一所公立小学。距离小区约676m有沈阳市第五十二中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区中心有凉亭，方便居民纳凉休息；小区有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以砖红色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区有多层和高层商品房住宅，共约23栋楼，容积率约为2，小区户型面积有64㎡-123㎡左右的2居室到4居室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有3个出入口，东北门位于2号楼的东侧；南门位于一蓝洗衣的西侧；地下停车场位于富昌隆大药房的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1073户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有门禁，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳益格豪尔物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
207个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善；小区距离约2.0km有兴隆大家庭(大天地店)，居民购物逛街方便。距离小区约591m有华润万家(沈辽路店)，超市内商品相对齐全，居民日常采购方便；小区距离约710m有那家老院子(沈辽路店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约818m有于洪区中医院，该医院为综合医院，满足居民的基本医疗需求。距离小区约307m有于台村卫生室，居民日常感冒方便就诊。小区距离约127m有富昌隆大药房(益格筑景店)，满足居民日常购药的需求。
生活服务
小区距离约1.4km有盛发菜果市场，市场内蔬菜肉类等齐全，居民生活便利。距离小区约168m有盛京银行(于洪新城支行)，居民办理相关金融业务方便。距离小区约288m有中国电信(仙女河路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.1km有仙女湖公园，居民闲暇时可带孩子来此游玩；距离小区约1.3km有沈阳市于洪区南阳湖街道办事处，居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约561m有纵横网苑(南阳湖街店)，居民日常上网很方便。距离小区约1.0km有四维印象游泳健身会馆(沈辽路店)，居民下班后可以来此健身锻炼。距离小区约834m有K-MUSIC主题量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积为64㎡左右的2居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有地铁站，上下班方便。对于预算充足的购房者可以选购123㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区距离医院、公园、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择与人合租64㎡左右的2居室，分摊房租，可以减轻资金压力；家庭租户建议选择123㎡左右的4居室，可以满足家庭成员的居住需求，居住舒适感较好。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路丰富，且距离吉力湖街地铁站较近，方便居民日常出行；小区周边配套完善，居民日常生活比较方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为公司白领，平日工作较忙，生活比较规律；小区内也有较多三代家庭，也有老人在此居住带孩子，邻里之间关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费