郡原小石城(E区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 郡原小石城E区位于浑南区白塔堡板块，小区是由沈阳华凌房地产有限公司开发完成，于2017年竣工，园区一共9栋高层，1梯3户，容积率为1.7，绿化率为35%，环境较好，户型面积有56㎡-125㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区环境好，绿化面积大；
- 楼间距大，达到了60m左右，采光好。
缺点- 车位紧张，居民停车不方便；
- 距离医院较远，居民就医不方便。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
832米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离红椿高铁二街（郡原小石城）-公交站约436m，188路，334路公交车停靠该站点，小区距离白塔市场-公交站约490m，333路，394路，等公交车停靠该站点；小区距离沈营大街约3.0km；小区距离胜利南街-地铁站约4.2km，地铁9号线途经这里，距离小区较远，交通不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.2
64个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区距离花语幼儿园（小石城园）约91m，该学校是一所公立学校；小区距离沈阳市浑南区白塔小学约1.5km，小区距离浑南区第二中学约1.4km，该学校是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
8.9
环境概况
小区干净整洁，小区内道路比较干净，没有明显垃圾；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色，小区外立面采用土黄色涂料现代设计，小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观；楼间距在50m-60m左右，采光较好。
楼栋分布
小区一共9栋高层，1梯3户，容积率为1.7，绿化率为35%，环境较好，户型面积有56㎡-125㎡左右的两居室和三居室，房屋户型适合刚需人群和改善型人群。
出入口
小区共有三个出入口，分别是东2门、西北门、停车场，东2门位于塔西路北50米，西北门位于塔西路北150米，停车场位于高深路小石城梦想小镇，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1344户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区为品牌物业，尽心尽力的为业主服务，小区设有快递柜，方便存取快递，小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责，小区物业服务质量相对较高。
安保
小区配有多名保安 ，24小时轮流值班站岗，充分保证园区业主的安全问题，小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 沈阳辽原物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/m/月。
车位
- 共9000车位
- 地下9000个
车位比
- 1:6.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
14个
便利店
商业配套
小区距离上亿广场约665m，居民购物逛街比较方便；溢客+生活超市距离小区（小石城店）约273m，方便居民日常生活；八大碗（白塔堡店）距离小区约858m，方便居民就餐聚会。
医疗资源
沈阳苏家屯区中心医院距离小区约6.4km，医院距离较远，居民就医不方便；西医内科诊所距离小区约150m，可以解决居民的基本健康问题；益堂大药房（浑南郡原店）距离小区约91m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
白塔综合市场（沈营路）距离小区约326m，方便居民采购物资；中国邮政储蓄银行（沈营路支行）距离小区约490m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约432m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，小区距离白塔公园约918m，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，丰富自己的日常生活；小区距离城市书房（文明实践中心店）约1.8km，喜换阅读的居民，可以选择这里。
休闲娱乐
盈日国际影城（上亿广场店）距离小区约607m,方便居民看电影；发鱼.梦健身（上亿广场店）距离小区约661m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；炫麦KTV主题（上亿广场店）距离小区约619m，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
7.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择56㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，该小区绿化面积大，环境干净整洁，对有环境要求的人是个不错的选择。
卖房建议
建议面积约56㎡的2居室推荐刚需性人群，有利于提高成交率；环境较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦；对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约56㎡的2居室，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择125㎡左右的3居室。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
居民素质高，邻里关系融洽，居住人群从二十多岁的年轻人到七八十岁的老年人都有；小区物业定期举行活动，增进感情，促进社区和谐。
业主特征
小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子 居住氛围浓厚，邻里关系融洽，住的都是有素质的住户。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/m/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费