正大广场小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 正大广场位于和平区沈阳站板块，由沈阳正大世纪房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区共约3栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有69㎡-153㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为25%，环境一般。小区距离太原街地铁站较近，周边还有南京南街等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离中国医科大学附属第一医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离万达广场(太原街店)较近，方便小区居民购物。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
10.0
335米
步行至地铁
441个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离太原街地铁站约400m，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离中华路太原街公交站约162m，本站停靠公交车有263路、501路、523路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南一马路/同泽南街(路口)约81m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.8
167个
附近幼儿园
48个
附近小学
42个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离中华路幼儿园(南昌街)约550m，是一所私立幼儿园。小区距离南京一校约250m，该学校为一所公立学校。小区距离东北育才学校约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有康乐设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以砖红色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区共约3栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有69㎡-153㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门临近咸阳路，禁止机动车通行，停车场临近学而思培优-太原街-正大广场校区，仅限车辆通行，地下停车场临近北门，仅限车辆通行，西门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 800户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳里仁居物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上442个，地下158个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.1
餐饮服务
8.9
银行金融
8.9
14个
购物中心
2个
商场
264个
超市
50个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约275m有万达广场(太原街店)，方便居民逛街购物。距离小区约454m有沃尔玛购物广场(沈阳太原街店)，居民日常采购比较方便。距离小区约310m有欧亚超市(欧亚沈阳联营公司店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约980m有中国医科大学附属第一医院，方便居民就医。距离小区约380m有沈阳市和平焦丽丽西医内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约84m有天士力大药房(沈阳同泽街分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约880m有利祥综合市场，居民买菜比较方便。距离小区约144m有中国工商银行，居民存取款比较方便。距离小区约88m有中国移动(拉萨街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约850m有沈阳市公安局和平分局太原街派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约640m有中山公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约340m有星聚会KTV(印象城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约250m有越众国际影城(百盛购物中心中华路店)，居民看电影比较方便。距离小区约256m有思迈游泳健身俱乐部(太原南街店)，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买69㎡左右的1居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议预算较多的人群选择面积153㎡左右的3居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，建议上班族租住69㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择153㎡左右的3居室，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离万达广场(太原街店)、中国医科大学附属第一医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费