金地旭辉九韵风华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金地旭辉九韵风华小区位于沈阳市浑南区21世纪广场板块，由宁波雅戈尔达蓬山旅游投资开发有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为12栋，容积率为1.01，绿化率约30%，小区户型面积有85㎡-153㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区靠近世纪大厦-地铁站，周边配套齐全，居民出行和生活比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.3㎞左右有世纪大厦-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 距离小区300m左右有中化道达尔加油站(沈阳奥体中心站)，会有一定的安全隐患。
- 小区部分楼栋靠近汇泉路，会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1273米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3㎞左右有世纪大厦-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区220m左右有汇泉路5号-公交站，152路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有丹阜高速/沈丹高速/Ｇ１１１３入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
131个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区280m左右有布朗幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有青禾小学，是一所公立小学。距离小区130m左右有沈阳东方传媒学校(浑南校区)，是一所私立中学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境不错，小区楼栋四周均有绿植围绕，绿植生长茂盛，空气清新，环境怡人，小区配有休闲凉亭、石凳和座椅，功能分区合理，居民可茶余饭后在此散步闲聊，小区内还建有儿童游乐园，方便居民带孩子玩耍交朋友。
建筑特色
小区建筑为新中式风格，外立面为白色涂料，整体高端大气，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.01，小区户型面积有85㎡-153㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
金地旭辉九韵风华小区有3个门和1个停车场，西北1门位于汇泉路9-3号附近，北1门位于汇泉路8号附近，禁机动车，地下停车场位于汇泉路3号九韵风华，北2门位于汇泉路3号九韵风华，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 540户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，有问题能及时处理，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，小区门口有岗亭，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要实名登记。小区监控与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1110车位
- 地上849个，地下261个
车位比
- 1:2.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有万达百货(奥体中心店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区50m左右有家家乐超市(汇泉路店)，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有百世邻里(乃金超市)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有沈阳市浑南区医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区720m左右有浑南中医(综合)诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有万家康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有嘉华农贸市场，居民买菜方便。距离小区460m左右有中国建设银行(沈阳泰莱支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动通讯(文澜苑指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有沈阳理工大学-图书馆，方便居民看书学习。距离小区1.5㎞左右有浑南分局五三派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有大地影院(亿丰时代广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有凯撒KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻夫妻，可以考虑85㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于有孩子的家庭来说，可以选择153㎡左右的4居室，面积较大，视野开阔，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区环境较好，空气清新，周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士可以选择与人合租85㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租120㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方，小区周边有菜市场、超市，居民购买日用品等比较便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居民大多数为上班的白领，年龄一般在30到40岁之间，整体文化水平及素质较高，邻里关系和睦，小区内还有部分老人和小孩，多为三代人共同居住，邻里相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费