城建北尚C区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城建北尚C区位于沈阳市皇姑区首府新区板块，小区于2010年竣工，由沈阳市城建房地产开发有限公司开发，容积率为2.58。小区总户数约为1664户，楼栋总数19栋，建筑类型多为板楼，户型以96㎡-126㎡左右的二居室为主。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区于2010年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很便利。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
803米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是北塔地铁站，约2.6km，途经地铁10号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，皇姑区政务服务中心距离小区约362m，途经162路、205路公交车，城建北尚南公交站距离小区约736m，途经162路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；金山北路与永安街交叉口距离小区约212m，金山路鸭绿江东街路口距离小区约366m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
120个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
首府聪聪国际幼儿园距离小区约433m，该校是一所私立幼儿园；皇姑区东窑小学距离小区约572m，该校是一所公办小学；沈阳飞跃实验中学距离小区约764m，该校是一所具有独立法人资格的全日制完全中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区于2010年竣工，距今房龄较为老；建筑采用中式风格，典雅简洁，外立面颜色以白色为主，红色为辅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总户数约为1664户，楼栋总数19栋，建筑类型多为板楼，户型以96㎡-126㎡左右的二居室为主。户型有54㎡-82㎡左右的一居室、54㎡-105㎡左右的二居室、128㎡-134㎡左右的三居室、151㎡-163㎡左右的四居室，南北通透，采光条件较好。
出入口
小区出入口为北门、南门和东南门，其中北门仅限行人通行，地下停车场仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免上下班早高峰拥堵，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 室外运动场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳鑫逸物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共780车位
- 地下780个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
9个
便利店
商业配套
沈阳国瑞购物中心距离小区约4.8km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；距离较远，居民出行不是很便利；天辉超市距离小区约88m，团远超市距离小区约215m，满足居民日常的购物需求；京东便利店距离小区约219m，畅强便利店距离小区约455m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
中国医科大学附属第四医院距离小区约2.4km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；精诚中医连锁距离小区约183m，岐博堂中医馆距离小区约451m，可满足居民日常的就医；辽宁药多多大药房（城建北尚店）距离小区约369m，华佗国药大药房（金山北店）距离小区约514m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
西窑综合市场距离小区约1.1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；盛京银行（鸭绿江支行）距离小区约985m，中国民生银行距离小区约1.2km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约88m，中国联通金山北路营业厅距离小区约350m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
皇姑区陵东街道西窖社区居民委员会距离小区约867m，居民可在此办理相关事务；皇姑英雄公园距离小区约1km，该公园免费为群众开放，居民可以在这里休闲散步；绘本图书馆距离小区约1.5km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
恒大影城（翡翠华庭店）距离小区约1.8km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；鑫淼KTV音乐坊距离小区约483m，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；SHOW YOGA瑜伽馆距离小区约493m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；动都健身距离小区约210m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择54㎡-82㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择54㎡-105㎡左右的二居室、128㎡-134㎡左右的三居室、151㎡-163㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住54㎡-82㎡左右的一居室，房租价格低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租54㎡-105㎡左右的二居室、128㎡-134㎡左右的三居室、151㎡-163㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢；小孩会在儿童游乐设施上做游戏娱乐，居民交流比较频繁，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费