融创唐轩府小区测评
7.9
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

融创唐轩府位于沈北区道义板块,于2014年竣工,房龄较新,由沈阳唐轩新北置业有限公司开发完成。小区总占地面积约150000㎡,总建筑面积约55000㎡,容积率3左右,小区约有1206户,是由多层、高层、超高层组成。小区主推户型是78㎡-92㎡左右的2居室。小区的绿化率约30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区内有儿童设施,可以带孩子玩耍;
  • 小区附近教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区地上停车位紧张,较为不便。
地段交通
7.8 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

816米

步行至地铁

192个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离辽宁大学地铁站约811m,途经地铁2号线,上班族上下班比较方便;小区距离辽宁大学北校区-公交站约423m,本站途经的公交线路有141路、157路、193路等公交车,居民坐公交车非常便利;小区南临沈北路,选择自驾的居民比较便捷。总体来说小区周边的交通较为发达,出行便利。
附近学校
7.5 高于77% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.2

初中

7.8

93个

附近幼儿园

7个

附近小学

19个

附近初中

小区距离融创唐轩府幼儿园约86m,是一所私立幼儿园,环境较好,家长上下学接送方便;小区距离清华万博沈阳实验学校小学部约791m,是一所公立小学,较多居民孩子选择在这里就读;小区距离沈阳清华万博实验学校(南校区)888m左右,是一所私立学校,该校实行特色办学,促进学生全面发展,汇聚国际过内顶尖的教育资源,孩子上这样的学校比较放心,总体小区的教育资源较为丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.6 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.6

停车便捷

7.3

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约30%,绿化环境一般。小区有一个小广场,广场种植各类树木,广场内还设有健身器材,很多居民喜欢在这里锻炼,氛围很好。广场还有儿童滑梯,为孩子的娱乐场所提供了场地。小区的物业较好,保洁人员早晚会清理垃圾,园区内的花草会定期修剪,使小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体风格为简约的欧式风格,整体简洁大方,小区外立面是以黄色为主,棕色为辅的涂料,看起来端庄大气。小区于2014年竣工,小区物业维护的很好,外立面较新。
楼栋分布
小区是由多层、高层、超高层三种楼型组成,小区总占地面积约150000㎡,大约有23栋,总住户约1206户。小区的高层是一梯三户和一梯四户两种,小区的主推户型是78㎡-92㎡左右的2居室,楼间距大,采光较好。
出入口
小区实行人车分流,一共有3个门,一个是临近沈北路的南门,仅限行人通行,一个是临近道义三街的西南门,暂时不可通行。小区西南门处有一个地下停车库,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2550户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 儿童乐园;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业收费较高,物业服务质量较好。小区物业认真负责,小区的保洁人员对园区卫生打扫的很干净,垃圾清理的也很及时。物业会定期派修剪植被的人员对园区植被进行修剪。而且距离小区34m左右就有菜鸟驿站,小区居民收发快递非常方便。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,小区内监控较多,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区设有电子门禁,外来人员需经过业主同意,向保安说明,才能进入楼栋,居住在本小区非常的安心。
物业信息
物业信息
  • 融创物业服务集团有限公司沈阳分公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共329车位
  • 地下329个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.7 高于83% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.9

银行金融

7.3

2个

购物中心

暂无

商场

220个

超市

10个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,距小区673m左右,有一家积家购物中心,是一家集美食、休闲、娱乐的购物中心,满足了居民的逛街需求;距小区约39m,有个唐轩首府超市,小区居民可以来这里购买日常所需;小区距离融合便利店约174m,品种较多,很多居民选择到这里来购买东西。
医疗资源
小区周边医疗资源较多,距小区约2.5km有辽北中医院,是一家集中、西医综合诊疗服务的综合医院;小区距离沈北中医诊所约531m,距离较近,居民的感冒发烧可以到此处就诊;小区距离佳奇大药房约56m,满足了小区居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务较为完善,小区距离温馨农贸市场约1.7km,水果、蔬菜种类齐全,居民买菜可以选择的种类较多;小区距离中国银行(沈阳沈北支行)约785m,居民办理理财和银行的相关业务比较方便;小区距离沈阳农商银行24小时自助银行(太湖分理处)约717m,满足了居民的存储钱;小区距离中国移动约635m,小区居民办理通讯业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,小区距离道义城管执法勤务岗亭约945m,有相关问题可以来这里解决;小区距离和平公园约2.2km,公园里绿植茂密,郁郁葱葱,公园里有一个小湖可以钓鱼,适合闲暇时候带孩子来游玩;小区距离辽宁大学北校区-图书馆约893m,距离较近,小区学生来这里查阅资料比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐较为完善,小区距离乐道好声音量贩式KTV(道义店),约813m,朋友聚会唱歌可以选择这里;小区距离梦幻网吧(沈医医院东南)约378m,距离较近,喜欢上网玩游戏的居民可以来这里;小区距离唯美美容养生会馆约484m,小区年轻女性和宝妈闲暇时可以来做美容。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.0

成交量

9.6

买房建议
对于刚需型人群可以选择小区的50㎡的一居室,资金压力较小,周边交通发达,对乘坐地铁的上班族出行便利;对于带孩子的三口之家可以选择小区主推的户型78㎡-92㎡左右的2居室,小区周边的教育资源相对丰富,适合带孩子的家庭购买居住。
卖房建议
小区周边交通便利,距辽宁大学-地铁站约811m,航空航天大学-地铁站约1km,对于附近乘坐地铁的上班族吸引力较大,也会加快房屋出售的速度;小区的停车位不足,停车比较紧张,业主可以适当的调整房价,更好的售出。
租房建议
单身人士建议租小区的50㎡左右的一居室,租金相对较低,可以减轻经济压力;建议在租房的时候检查好房屋的水电煤气,屋子有没有漏水情况,减少后期房屋各种问题带来不必要的麻烦。
出租
业主可以对房屋适当装修,完善室内的家电,家具等设施,保持屋内整洁干净,会更有利的吸引租客;小区周边教育资源较丰富,有多处中学和小学,对于带孩子的家庭租房,适当的调整房价,也可以接受。
用户评价
8.6 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边有大型购物中心,居住在这里和朋友逛街购物非常方便。周边的地铁、公交发达,出门便利,但小区内的停车位紧张,停车会带来不便。小区内有儿童乐园,孩子们可以在这里玩耍,还有健身区域,吃完饭傍晚可以来散步锻炼身体,生活氛围浓厚,整体居住舒适融洽。
业主特征
小区业主年龄段多为30岁左右,年轻人较多,总体素质相对较高。小区大多是业主自住,小区内有凉亭、长椅,闲暇时不少居民会在此休闲聊天,生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费